Бесплатная консультация с юристом




"Но не суждено ли нам рано или поздно быть гостями на празднике Бон? Воистину, всё в этом мире - суета." ©

Оформление документов купли продажи недвижимости

Оформление документов купли продажи недвижимости

может ли продавец передумать о продаже квартиры.после полного расчета и оформления документов

Передумать может, а вот расторгнуть договор купли - продажи квартиры или признать его недействительным можно только в судебном порядке при наличии оснований !

может, если найдет аргумент

можно ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации сделки следует написать заявление о прекращении регистрации. Регистрация будет сначала приостановлена на месяц, вторую сторону предупредят об этом. Вторая сторона в это время может обратится в суд (регистрацию приостановят уже по требованию суда) . Через месяц регистрацию прекратят, если конечно не будет обращения в суд второй стороны. Если договор ипотечный, то прекращение регистрации только по Вашему не будет. Обратите внимание, что срок регистрации в настоящее время 20 дней (ипотечная сделка – 5 дней) В соответствии со ст. 558 ГК договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора. Следовательно, после подачи документов в орган юстиции, но до момента госрегистрации продавец вполне может повернуть оглобли - ведь соответствующие права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости возникнут лишь с момента заключения договора, т. е. с момента регистрации. Правда, отказавшись от договора, продавец обязан вернуть покупателю полученные от последнего деньги как неосновательное обогащение.

Может. На этот случай в договоре должен быть пункт о размере неустойки в случае отмены сделки

В отношении купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен. Только в судебном порядке.

Только в том случае, если докажет, что сделка произведена под давлением, с применением насилия или с применением обмана. Но на все это нужны веские доказательства. А так, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, никто не имеет права в одностороннем порядке отказываться от выполнения обязательств по сделке

Передумать может, а вот расторгнуть договор купли-продажи квартиры или признать его недействительным можно в судебном порядке при наличии оснований.

На практике такое возможно, но как правильно сказали, до государственной регистрации. И отказаться возможно толкьо через суд . В таком случае Вы сможете взыскать все убытки (если Вы покупатель).

как правильно оформить распику на куплю недвижимости

Вам требуется составить договор купли-продажи недвижимости. На странице Типовые договоры - бланки договоров. Купля-продажа. Договор продажи недвижимости Вы найдете длинный список различных типовых договоров - о продаже квартиры, жилого дома или его части, садового домика, земельного участка, и все это в нескольких вариантах, в зависимости от деталей дела и обстоятельств. Каждый договор открывается по ссылке, текст его сразу виден на экране. Договор купли-продажи недвижимости является лишь частью пакета требующихся для оформления сделки документов. Для оформления квартиры в собственность (оформления договора купли-продажи) необходимо собрать комплект документов, который включает: 1. Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами. Договор предоставляется в соответствии с количеством сторон, т.е. он должен быть представлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (для оставления в регистрационном деле). 3. Правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, зарегистрированные в установленном законом порядке (документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру). 4. Документы БТИ. 5. Расширенная выписка из домовой книги приобретаемой квартиры (действительна один месяц с даты получения). 6. В случае, если вы находитесь в законном зарегистрированном браке, то вам нужно предоставить также нотариально заверенное согласие вашей второй половины (супруга или супруги) на покупку квартиры. Продавец, если он находится в зарегистрированном браке на момент совершения сделки, также должен представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу квартиры, когда продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом продавца с его супругой (супругом). 7.Если продавец обладает правом собственности на продаваемую квартиру на основании договора ренты, то такой продавец должен предоставить также нотариально заверенное согласие получателя содержания по указанному договору ренты, как это требует статья 604 ГК РФ. 8.Квитанции об уплате государственной пошлины. Указанные выше документы представляются для государственной регистрации договора купли-продажи (дарения) в орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, поскольку договор продажи (дарения) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК\'РФ). Обязательно прочтите подробное разъяснение всех перечисленных пунктов здесь: Оформление договоров купли-продажи и дарения квартиры, а также Основные требования к договору купли-продажи квартиры. Рекомендую воспользоваться услугами агентства недвижимости. Юристы правильно составят договор купли-продажи, помогут с проверкой документов, с проведением переговоров с продавцами, риэлторами, другими представителями сторон сделки, проконсультируют по всем вопросам недвижимости. Это хорошая подстраховка от всяческих проблем. Типовую расписку в получении денег по договору купли-продажи можно скачать по этой ссылке.

нотариальная доверенность

Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать пр

К сожалению, агенства недвижимости составляют договор так, что не несут никакой ответственности за качество сделки и \"чистоту\" дома. От продавца нужны: кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом и землю, паспорт собственника. Если земля не оформлена, документ о предастовлении земли для постройки жилого дома. В свидетельстве о праве собственности должен быть именно жилой дом, а если свидетельства на землю нет, то дом должен стоять на землях поселений и должны быть определены границы земельного участка. . Внимательно сверьте все документы (подлинники) на предмет соответствия площади дома в свидетельстве, техническом и кадастровом паспорте, фамилию в паспорте с фамилией в свидетельстве о праве собственности. Очень нежелательно совершать сделки по доверенностям. Если вас будут уверять, что разночтения в свидетельстве и кадастровом, техническом паспортах - это мелочи, не верьте, снимите копии и обратитесь за очной консультацией к юристу или откажитесь от сделки. С самовольными постройками возникает много проблем, вплоть до принудительного сноса всей постройки или ее части. Если все соответсттвует, можно составлять договор купли-продажи. Учтите, что покупка недвижимости слишком ответственная и дорогостоящая сделка, поэтому не экономьте на опытном юристе. При заочной консультации нельзя все объяснить.

лучше обратиться в агенство по недвижимости они несут ответственность за сделку и правильное оформление документов

Договор купли-продажи на дом и если земельный участок в собственности то тоже Передаточный акт уплата гос. пошлины. От продавца: Свидетельство, документ основания, паспорт. Желательно заказать ЕГРП, чтоб точно подтвердить, что он собственник. На земельный участок такие же документы

Обратитесь в агентство для сопровождения сделки и они все подскажут Правда прийдется заплатить но за то вы это сделаете быстро, а так сами вас то и дело будут гонять из одного окна в другое то этой справки нет то той

На сайте Росреестре посмотрите. Главное свидетельство на дом и на участок. Актуальность свидетельства можно проверить заказав выписку ЕГРП на сайте Росреестра. Сведения общедоступные.

Правильно молжет оформить только юрист или риелтор. Можно через нотариуса, но это значительно дороже. Риэлторы берут не дорого.

Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) 1. Заявление о государственной регистрации сделки. 2. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями. 3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие. 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность) , который представляется в подлинном экземпляре и копии. 5. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение) . 6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 7. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации) . 8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством. 9. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке. 10. В случае, если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» , либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки. 11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

подключите нотариуса который проверит чистоту сделки.

Какие документы надо предоставить нотариусу при оформлении договора купли-продажи дачи от продавца в респ. Казахстан?

Документы для купли-продажи земельного участка: Для оформления купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующий пакет документов: 1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. В случае если выступает доверенное лицо необходимо также предоставить доверенность, оформленную у нотариуса. 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, свидетельство о праве на наследство или прочие) . 3. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. 4. Кадастровый план участка – выписка из государственного земельного кадастра. 5. Выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствие арестов на земельный участок. 6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам. 7. Нотариально заверенные согласия супругов продавца и покупателя на приобретение недвижимости (если таковые имеются) . 8. Нотариальное согласие совладельцев земельного участка при их отсутствии. Нужно также учесть, что если на данном земельном участке имеются жилые строения – то необходимо также предоставить аналогичный пакет документов и на них, отчуждение земельного участка с домом происходит только при одновременной покупки-продажи земли и дома. Проведение купли-продажи земельного участка может быть как в простой письменной форме, так и нотариально заверенное. После купли-продажи весь пакет документов отправляется в государственные органы регистрации.

к кому обратиться чтобы нанять человека который займется всеми моими документами по постройке балкона на первом этаже?

Обратитесь в агенство по недвижимости. помимо купли-продажи многие из них занимаются оформлением таких документов, или в организацию, занимающуюся проектированием)))

Подскажите, на что в первую очередь нужно обращать внимание при оформлении купли-продажи недвижимости? Как вести себя для того, чтобы уменьшить риск быть обманутым?

Риски решаются просто, идете в любой банк или сбербанк и делаете все через банковскую ячейку. Выглядит так, вы закладываете всю сумму в ячейку . После совершения сделки и регистрации в ревпалате, продавец в присутствии банковских работников отдает вам документ а ему бабки, при свидетелях и с расспиской

наличие малолетних ( несовершеннолетних) , даже просто прописанных в этой недвижимости.

На всё, начиная с паспорта собственника объекта недвижимости ! :) Если нет опыта купли или продажи недвижимости, то лучше обратиться к специалисту - юристу или риелтору !

как зануда. проверяйте все, не стесняйтесь. в первую очередь проверьте соответствие тех плана с реальной планировкой квартиры. может быть там неузаконенно что либо, проверяйте домовую, чтобы все выписались (к моменту заключения договора) , если временная, то такаая прописка гасится автоматически, по истечении срока. проверяйте паспорта у собственников и соответствие записи в розовом свидетельстве или иных правоустанавливающих документов.

http://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html

На все! На документы на объект, на личность продавца (и его агента в том числе) , на основания права собственности продавца, на наличие у него родственников, на наличие несовершеннолетних собственников в квартире, на наличие алкоголиков, неуравновешенных, пенсионеров, на наличие \"цепочки\" на сделке (чем длиннее цепочка, тем больше проблем) , на характеристики объекта. Хотя бы на проверку и сопровождение сделки агента наймите. Если люди задают такие вопросы как Вы, то самостоятельно делать сделку им просто опасно.

Какие документы нужно оформить человеку, после покупки дома (кроме договора купли-продажи само собой)?

Завести домовую книгу, оформить лицевые счета в горгазе и у энергетиков!!!!

Зарегистрировать право собственности на дом без документов на землю не получится. Исходя из принципов земельного законодательства – единству судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нём находится, следует, что Вам вряд ли удастся оформить документы на одну себя. Однако: 1) в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; 2) можно произвести межевание участка, присвоить адрес построенному дому, напр. с буквой \"а\" и зарегистрировать на него единоличное право собственности.

подскажите какие нужны документы для оформления купли продажи квартиры. квартира приватизирована на 1 человека.. он является единоличным владельцем, т.к. один из членов семьи умер, второй был выписан из квартиры. квартира была еще ДО брака, дети прописаны в другом месте. пожалуйста, если можно подробно (для особо одаренных). все сайты уже изучены, поэтому ссылки не нужны. нужен совет тех, кто сталкивался. ну или хотябы в курсе.

Если квартира приватизирована и Зарегистрировано право собственности на квартиру, то на руках есть 1.Договор на приватизацию -это правоустанавливающий документ 2.Свидетельство о регистрации (если такого нет,то сначала надо Зарегистрировать в \"Рег Палате\" Право собственности. При наличии этих документов в Вашем случае можно оформлять сделку по продаже: 3.В целях продажи составляется Договор купли-продажи между физ лицами в простой (это значит договор не заверяется у нотариуса ) письменной форме. К содержанию Договор надо подойти очень ответственно и лучше обратиться к специалистам,т.к. он должен содержать необходимые Данные по Требованию Регламента по регистрации прав собственности. 4.Если в Договоре написано,что оплата за квартиру произведена,то Документ об оплате не предоставляется ...в общем тут нюансы есть... 5.Уплачивается (две квитанции)Госпошлина за регистрацию Договора и Госпошлина зарегистрацию права.Это оплатите уже при регистрации \"сделки\". 6.С собой иметь паспорта.

УФРС по Москве рекомендует эти Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.) Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.** Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ). Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги). Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

ВАМ , с таким подходом,в агенство надо....

Помогу,если вы из Питера.Надо смотреть все документы,чтобы исключить возможные иски в дальнейшем.

Подскажите, пожалуйста, какие док-ты нужно предоставить при продаже квартиры, чтоб все по закону? Спасибо

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи и ипотеки недвижимости Примерый перечень документов, предоставляемых в банк до выдачи кредита 1. Заключение об оценке недвижимости (оценка производится независимым оценщиком из списка, одобренного банком, предоставляется оригинал Заключения). 2. Для лиц-нерезидентов — нотариально заверенные переводы паспортов таких участников сделки. 3. Правоустанавливающие документы на покупаемую недвижимость (например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о собственности). 4. Справка БТИ (Бюро технической инвентаризации) о стоимости квартиры, экспликация, поэтажный план. 5. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги за 5 лет с указанием всех, кто становился на регистрационный учет, кто, куда и на каком основании снимался с регистрационного учета, есть ли выписанные в места лишения свободы без срока давности и по призыву в ряды Вооруженных Сил. 6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. 7. Ксерокопии паспортов собственников жилого помещения (все страницы). 8. Справки из психоневрологического й наркологического диспансеров на всех участников сделки. 9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога на имущество в случае покупки квартиры, приобретенной нынешними собственниками по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство по закону или по завещанию. 10. Копии свидетельств о браке/ разводе продавца и за* емщика. 11. На всех недееспособных и/или ограниченно дееспособных лиц (например, несовершеннолетних детей) необходимо разрешение органов опеки и попечительства.12. При продаже квартиры лицами, отнесенными к группе риска по возрастным показателям (пенсионеры), необходимы документы, подтверждающие наличие у продавца иной жилплощади, где он будет проживать (например, форма 6 с разрешением начальника паспортного стола о регистрации по новому адресу). 13. Свидетельства о смерти (при совершении сделок с имуществом, полученным в порядке наследования, по договорам купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием, а также во всех иных необходимых случаях). 14. Иные необходимые документы, в зависимости от характера сделки с недвижимостью.

1) правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.п.); 2) технический и кадастровый паспорта на квартиру; 3) свидетельства о праве собственности на квартиру; 4) разрешение органа опеки и попечительства на продажу кв-ры, если имеются н/летние собственники; 5)справка из паспортного стола ЖЭК/ЖЭУ о том. что на момент продажи в данной квартире никто не зарегистрирован. Это - идеальный минимум. А вообще - надо смотреть конкретно по ситуации, может быть много нюансов.

согласие супруги, заверенное нотариусом забыли указать. Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов... И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане... Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

как происходит оформление купли продажи недвижимости?

Мы когда покупали квартиру мы платили продавцу взнос в размере 50.000руб, он нам писал расписку. Что получил от нас сумму в таком то размере. Когда у нас сделка совершалась, то мы всё оформление делали через агента. Деньги мы переводом делали через банк. Через месяц мы приехали агенту у нас были готовые документы с регистрационной палаты, что мы владельцы квартиры. Но агенту пришлось платить за сделку.

Составляется договор, подписывается сторонами. Затем стороны идут в росреестр (рег. палату) и подают документы на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию права на недвижимое имущество (это два отдельных действия, выполняемых одновременно, поэтому и пошины будет две, есичо - просто многие удивляются) . Если к недвижимому имуществу прилагается ещё и земля, то будет ещё и регистрация права на землю. Продавец может дать покупателю доверенность, тогда покупатель сам идёт регистрироваться. Спутя 20 дней (или 5 дней при ипотеке) покупатель забирает новое свидетельство о праве, зарегистрированный договор, и, собственно всё.

как оформить сделку купли-продажи минуя нотариуса

если вы про недвижимость, то нотариус не при делах. скачайте договор с интернета, подпишите его в регпалате

Минуя нотариуса - можно. Минуя обязательную государственную регистрацию сделки в Регитрационной Палате - НЕЛЬЗЯ...

Договор купли - продажи составляется в простой письменной форме, удостоверение данного договора нотариусом не требуется !

Вы задаете этот воапрос второй раз. Ищите образец договора в интернете, не сможете - идите к любому юристу, сравнивайте цены и составляйте.

в Росреестр с документами

какие документы нужны гля оформления купле-продаже коммерческого помещения

те же самые что и при жилой недвижимости. документы на недвижимость( свидетельство, основание права, и в зависимости сколько лет эта недвижимость в собственности, то еще и бти, кадастр, экспликация. по покупателя паспорт и согласие супругов, если юр лицо покупает, то весь пакет по юр лицу.

устный договор купли-продажи квартиры нарушен до полного оформления документов д.б. оплачивать за квартиру оплачивал я

Устных договоров купли-продажи квартиры не бывает! \"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)\" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

устный договор купли - продажи? Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Так что можете считать что вас просто надули. и денежные средства за квартиру (если правильно поняла кварт.плата) вернуть мало шансов

Что за форма сделки? Читайте ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

если у продавца дачи есть только кадастровый план дачи и больше не каких документов как оформить сделку ее мама умерла год назад а дача им не нужна вот и продают

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для подписания договора купли-продажи земельного участка с домом необходим общий пакет документов, без которых переход права собственности на покупателя невозможен (если продается земельный участок без дома, то документы, относящиеся к строениям, не требуются) . В каждом конкретном случае пакет документов для сделки индивидуален, так как перечень документов всегдда зависит от каждой конкретной ситуации. Итак, для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную службу любого района любой области необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, иной правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.) ; свидетельство о государственной регистрации права, выданное соответствующей регистрационной палатой субъекта Федерации (например, Московской областной регистрационной палатой (МОРП) , если земля была приобретена после 1 января 1998 г.) ; текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, в простой письменной форме (2 экземпляра) или в нотариальной (что желательно) форме (3 экземпляра) , а также передаточный акт к нему (3 экземпляра - при нотариальном оформлении сделки) ; заявления обеих сторон договора о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности; справку правления садоводческого товарищества (СНТ) в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (если объектом сделки стал участок в садовом товариществе) ; кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости с нормативной оценкой участка) , выданный органом кадастрового учета; после 1 сентября 2006 г. надлежащим образом заполненную форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства вместо паспорта из ГУП БТИ субъекта Федерации (МОБТИ - Московского областного бюро технической инвентаризации) или выписку из технического паспорта на строение, выданную органом технического учета, содержащую инвентаризационную стоимость садового, дачного или иного дома; справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца; нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака) ; документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт) ; квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности; если сделка будет проходить в нотариальной форме - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления) . Договор купли-продажи земельного участка (с домом или без него) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке (ст. 554 ГК РФ) . Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ) .

а больше ничего не надо... у нас еще купля продажа.. но ведь дачу скорее всего дали когда-то...

Продавец сначала оформляет новое свидетельство на участок и на садовый домик. Или вы за него за его счет потом покупаете. Иначе вас обратно отправят с Росреестра когда начнете говорить что вы тут всегда были.

Никак, либо вы просто отдаете свои деньги не понятно за что.. . Наследник должен ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПРИНЯТЬ наследство и зарегистрировать свое право собственности, после этого он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

при оформлении сделки купли/продажи говорят не нужен кадастровый паспорт квартиры?

Примерный перечень документов для регистрации договора купли-продажи: * Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС. * Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру. * Документы-основания, указанные в свидетельстве. * Кадастровый паспорт, экспликация + справка о стоимости квартиры, если договор будет нотариально заверяться. * Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры

нужен...не нужен...технический)

Если недавно они делали регистрацию на недвижимость, то в рег. палате есть кадастровый и делать его не обязательно. В других случаях нужен.

Если предыдущая сделка была менее года назад, то действительно - кадастровый паспорт не нужен.

Кадастровый паспорт нужен для регистрации права собственности. По большому счету, для сделки его только и надо, да правоустанавливающий документ. Остальное- исходя из специфики сделки. А старые документы Вам вообще ни к чему, более того, если сделка проходила у нотариуса, так все там, в архиве нотариуса и осталось.

Это одно и тоже. выдается в БТИ.

если последние операции были около 5 лет назад - нужен.

Для квартир выдается технический паспорт, установленного образца.

Какие документы надо сдать в органы юстиции для оформления купли-продажи дома?

Если регистрация права собственности на дом за продавцом уже была, то предоставить нужно будет только договор купли-продажи (не менее чем в 2х экземплярах, в идеале - 3), квитанции об оплате госпошлины: 1000 руб. оплачивается за регистрацию договора - эта сумма делится на количество участников договора, 1000 руб. оплачивается за регистрацию права на дом - эта сумма делится на количество покупателей (например, один продавец и один покупатель - по 500 руб. оплачивает каждый за регистрацию договора, плюс покупатель оплачивает 1000 за регистрацию права на дом). А что у вас с землей? если дом продается с землей (а так и должно быть), то оплачиваете еще пошлину за регистрацию права на землю. Возможно еще потребуют дополнительные документы: согласие супруги продавца или покупателя, разрешение опеки и т.д.

Основные - договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, квитанции об оплате госпошлины ( 1000 руб. за каждый объект недвижимости )

http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z это список на все случаи жизни-выбирайте,что подходит конкретно к Вашему случаю-я же не знаю,просто покупаете или берете кредит,есть ли среди продавцов несовершеннолетние,в браке ли покупатель,дом покупался нынешним прдавцом или достался безвозмездно. и так далее

если все регистрировано недавно то кроме договора купли продажи дома и участка и госпошлины ничего не надо. у них все есть в Росреестре. если дом не поставлен на кадастровый учет надо ставить.

Как правильно оформить документы при покупке дома?

По договору Купли-продажи. Обязательно обратить внимание на пункт ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. Вы - покупатель. Продающая сторона - Продавец. В ваших правах должно быть прописано не долевая часть собственности с продавцом, а полная продажа, после которой, продавец не будет иметь никаких прав на недвижимость. Если в чем то сомневаетесь, обязательно идите к юристу, консультация соит не дорого, а польза на всю жизнь. Удачи.

неправильный договор не зарегистрируют....

сколько по времени в среднем надо на продажу квартиры (документы и все прочее)

Оформление сделки купли-продажи квартиры Заключая договор, необходимо быть предельно внимательным. Агентство недвижимости гарантирует безопасность сделки, сводя к минимуму все риски сторон. Договор купли-продажи квартиры заключен? Покупатель получил вожделенные ключи от жилья, а продавец – деньги? Но это еще не означает, что можно расслабиться… Заключение сделки купли-продажи квартиры необходимо надлежащим образом подготовить. Даже если Вам удалось найти подходящий по всем параметрам вариант жилья или покупателя на Вашу недвижимость, готового заплатить запрашиваемую Вами сумму, это – лишь половина дела. Оформление сделки купли-продажи квартиры занимает достаточно много времени и требует как от продавца, так и от покупателя затраты немалых сил. Что же необходимо сделать? Прежде всего, собрать обширный пакет документов. Придется побегать по различным учреждениям, набравшись терпения, - для простаивания в длиннейших очередях и общения с чиновниками, что часто само по себе не очень приятно. Какие же бумаги вам понадобятся?

Информация здесь

Какие документы нужны для оформление купли-продажи между юр.лицами, если одино из них из ближнего зарабежья-Казахстан.

http://www.biznesbomba.ru/services/agreements

как обычно: 1)договор купли-продажи 2)акт сдачи-приёмки товара, если товар единичный 3)счёт, счёт-фактура и накладная на товар 4)документ об оплате, например, платёжное поручение

А купля-продажа чего? товара или недвижимости?

Для оформления купли - продажи неважно кто какой национальности и из какой страны. Обычные документы, как при любой купле - продаже аналогичного товара

Если договор купли продажи составлен на территории России , то он будет действовать по ГК РФ , а если на территории Казахстана , он будет действовать по ГК Казахстана и они могут существенно различаться . А так все документы предоставлены в 1 ответе .

Действителен ли документ купли -продажи дома оформленный у частного нотариуса в 1998году?

Если на тот момент ы Вашем городе,еще не существовал Отдел юстиции ( такое может быть)-договор действительный и право собственности имеете.На договоре должна быть отметка БТИ о постановке на учет. Посмотрите. Если уже был-необходимо договор зарегистрировать в Рег. палате сейчас, тогда наступит право собственности на дом.. Без регистрации в этом случае его нет.

если этот договор прошел регистрацию,то почему нет

Если не зарегистрирован надлежащим образом,то нет. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОДЛЕЖАТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Нотариус только заверяет ваши подписи на договоре купли\\продажи.На этом его обязанности заканчиваются.

В 1998 году единственным действительным документом являлось уже свидетельство о регистрации права собственности

да если были оформлены верно все документы

Договор действителен! Но, нужно его зарегистрировать,что б наступило право собственности. А для регистрации потребуется еще куча всяких документов. о которых в 98 и думать не могли. Головная боль будет еще та. И про отметку БТИ все верно.

Кто должен оформлять документы на куплю/продажу -агентство недвижимости или сам продавец? И какие это документы?Спасибо!

Нормальное агентство всегда самостоятельно, без участия клиентов собирает пакет документов по отчуждаемой квартире, равно как и самостоятельно и за свой счет занимается проверкой документов на соответствие требованиям действующему законордательству по приобретаемой для клиента квартире. Это продиктовано двумя причинами - во-первых, именно агент знает, какие документы нужны, где их можно получить, и какие сведения они должны содержать и в случае малейшего несоответствия или ошибок, может своевременно все привести в порядок, во-вторых, это составляющая услуг, оказываемых агентством клиенту.

если Вы заключили договор с агенством недвижимости на оказание услуг, то договор купли продажи составляют они и документы собирают тоже они. Вы посмотрите в договоре с агенством что они должны делать.

по соглашению сторон. http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

Недвижимость Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры? На что нужно обратить внимание при подготовке документов?

Вы продаете или покупаете? -правоустанавливающие док-ты (договор приватизации, дарения, купли-продажи) -св-во о собственности -справку об отчуждении(что кв не под арестом, не в залоге) - справку о составе семьи -паспорт БТИ (кадастровый папорт) Ну и смотрите наличие долгов, чтоб потом сюрпризов не было

Главное: проверить юридическую чистоту сделки. если вы в Москве. напишите мне. Нужно знать историю квартиры со дня ее приватизации, если в двух словах.

Нужно знать, кем Вы выступаете. Продавцом или покупателем. От этого и нужно отталкиваться.

Что дешевле, регистрация права собственности при оформлении дарственной или договора купли-продажи недвиж.? Что дешевле, регистрация права собственности при оформлении дарственной или при оформлении договора купли-продажи недвиж.? И где нужно меньше собирать бумаг и каких? Если покупательи продавец в родственных свяязях не состоят?

И то и другое стоит 1000 рублей, документы собирать одни и те же. А вот если покупатель и продавец не родственники. то дарение делать нельзя, т. к. одаряемый должен будет заплатить налог 13 процентов со стоимости подаренного имущества.

Везде пакет документов одинаковыйвопрос-ответ

Пакет документов одинаковый. А вот правовые последствия сделки могут быть разные.

Если не кровные родственники лучше куплю продажу, а расходы одинаковые, документы паспорта всех участвующих в сделки, договор купли продажи, свидетельство на недвижимость, и документы основания на каком основании продавцу принадлежит имущество.

Обязательно ли оформлять БТИ? Если документы о купли продажи есть, он оформлен на бабушку, нет «зеленки», чтобы после её смерти внучка вступила без «волокиты» в наследование домом

Без БТИ вряд ли вы перейдете в права. Так как выписку с кадастровой вам на дом не дадут. Так как БТИ под дурочку косило по всей стране и не передали все документы в кадастровую палату даже если все было померено тогда когда создавался кадастр недвижимости. Совсем недавно в 2007. Если есть технический паспорт на дом на руках то их БТИ можно разжалобить и можно попасть в 5 лет и они перепечатают при необходимости...

Для вступления в право наследования, необходимо провести инвентаризацию БТИ. Если она проводилась не более 5-ти лет назад, то не надо.

Будите вступать тогда и сделаете, а лучше при жизни договор дарения.

Подскажите пожалуйста, какие именно документы нужны для оформления купли/продажи недвижимости? Если покупать загородный дом, какие документы с моей строны потребуются, и какие должны быть представлены продавцом дома?

От вас особо никаких - паспорт. Если вы замужем и оформляете только на себя, то еще разрешение от мужа на покупку. От Продавца: 1. Свидетельство на дом. И поскольку он загородный, то наверняка еще и на землю. 2. Кадастровый план. 3. Если дом с правом прописки, то выписка из поквартирной карточки, что там никто не прописан. 4. Справку от Продавца, что нет долгов по коммунальным платежам. 5. На всякий пожарный случай выписку из регпалаты, что эта квартира принадлежит Продавцу (точно не помню как называется). 6. Договор купли-продажи. Может что-то еще понадобится в зависимости от ситуации и региона, поэтому лучше работайте с риэлтором.

осталось добавить, что добросовестность сторон не определяется представленными документами.

обратитесь к спецу лучше заплатить 5 т.р. чем потерять дом и деньги

..специ иногда тоже кидают)

сколько времени занимает оформление продажи квартиры? причем у квартиры 2 владельца и согланы ее продать.

если есть конкретный покупатель на вашу недвижимость , времени на оформление купли-продажи не больше календарной недели , в противном случае вы заключаете с риэлторской компанией договор , где указаны конкретные сроки продажи вашей квартиры. возможен вариант , что риэлт.фирма просто выкупит вашу недвижимость единовременно...

Если оба владельца согласны продать,то обычно около месяца,зависит от инвентарьбюро,они как правило затягивают.

иногда месяцы.

оформление всех документов на квартиру,месяц,полтора,поиск покупателей может быть сколько угодно,смотря как их искать.

мы оформляли примерно месяц

Если речь просто о оформлении (т.е. покупатель уже найден), то в Москве две недели, в Московской области 1 месяц, это при условии что документы готовы к продаже. Если речь о самой продаже квартиры в комплексе, то все зависит от ликвидности объекта и цены на него. Поиск покупателя может занять 2-4 недель до много-много лет если цена завышена )) Может и меньше 2-х недель если скинуть хорошо, обычно все же 2-4 недели, если цена по рынку и продажа чистая (без одновременной покупки другого объекта). Еще момент, если говорить просто про оформление: в некоторых случаях возможно наложить обременение, допустим в виде ипотеки (есть и другие варианты), и регистрация займет ровно 5 дней.

если все в порядке с документами то 1-2 месяца.

Вопрос не совсем понятен. Если оформление то 2 недели регистрация, если покупатель берёт ипотечный кредит, тогда 1 неделя. А если вы спрашиваете о сроках поиска покупателя, то в зависимости от цены продовать можно и до года.

Если заплатить побольше,процедура ускорится.

Бр :) по разному бывает,от одного дня до месяца зависит от конкретной ситуации.

оформление занимает от 1недели до месяца.... http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/2955CE7E6E66137E.html

гос. регистрация сделки купли-продажи - две недели.

1месяц

это от много зависит.. смотря от чего отталкиваться... от 2-х недель до бесконечности. называть точные сроки было бы неправильно.

если у вас есть покупатель и вы имеете в виду регистрацию сделки купли-продажи, то две недели по закону (если конечно день выдачи не выпадает на праздничный день)

за месяц справитесь неделю собрать документы и 21 день рег.палата

если все сростецца - то и 2-х недель может хватить

оформление договора купли-продажи дома Добрый день!Скажите пожалуйста,какие нужно предоставить документы при оформлении договора купли-продажи дома. За ранее спасибо.

Вот нагородили! Вы спрашиваете какие документы нужны Вам как покупателю. Ответ паспорт Гр.РФ и всё!

1. Свидетельство о праве собственности. 2. Технический паспорт.Если техпаспорт делали более чем пять лет назад, то нужно опять заказывать. 3. Выписку из домовой книги и наличии прописанных там жильцов. 4. Естественно, паспорта собственников.

Каждый нотариус по своему этим вопросом занимается и подходит конкретно к каждой ситуации .Нотариус дает справочку, там все перечислено.

Свидетельство не нужно ( регистрация права уже проведена, сведения в ЕГРП есть) Технический паспорт помещения Выписка ПАспорт нужен только для специалиста приема для индентификации личности покупателя и продавца. Согласие супруга или супруги на продажу недвижимости, нотариально заверенное Договор купли - продажи в 3х экземплярах (с обязательным пунктом Договор к-п имеет силу акта приема-передачи) и с пунктом об оплате правильно составленным если не хотите, чтобы наложили обременение. и все идете в Россреестр покупатель с продавцом, подписываете там договора, главное не черной ручкой и все ждете 10 дней и получает новый собственник свидетельство на право собсвтенности

Причем здесь правоустанавливающие документы для ПОКУПАТЕЛЯ?! Покупатель при оформлении сделки предъявляет только паспорт гр. РФ. При этом Договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С вступлением в силу Закона N 122-ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие. Но стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья, отразив данное условие непосредственно в самом договоре. Обратите внимание, что это - право, а не обязанность сторон.

правила купли земли. порядок оформления покупки в собственность земельного участка

Прочитайте § 7.Продажа недвижимости (статьи 549-558) главы 30 раздела IV Гражданского кодекса РФ, статьи 25-26 Земельного кодекса РФ и Федеральный закон \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\".

вам как покупателю: оплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи, ну и выплатить цену участка продавцу через месяц получить свидетельство о гос регистрации права и договор

То что необходимо заключить и подписать договор купли-продажи, а после сдать его на регистрацию это и обезьяне понятно. Обратите внимание на такие моменты: 1. В договоре должны быть прописаны обременения и ограничения в пользование участка, которые берутся из кадастрового паспорта (если такие имеются на участке). 2. Если подшиваете к договору кадастровый паспорт, то должно быть указано, что кадастровый паспорт является его неотъемлимой частью. 3. ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите чтобы в кадастровом паспорте была прописана фраза \"площадь уточненная, границы земельного участка установлены по результатам межевания\" - это означает, что все споры по границе участка разрешены и претензий уже никто из соседей не предъявит, а также, что документация по участку прошла все контролирующие службы и с документами все в порядке. Не пожалейте денег и вызовите геодезиста, который выставит Вам границу этого участка по координатам, которые прописаны в кадастровом паспорте (очень часто границы участка расходятся с тем, как поставлен забор на участке). Если в кадастровом паспорте прописана фраза \"площадь участка ориентировочная, граница не установлена и подлежит уточнению при межевании\" - это значит, что в будущем могут возникнуть сложности как с соседями, так и, когда начнете сами (после покупки) межевать участок, с контролирующими службами. Но во втором случае есть и свой плюс, если правоустанавливающие документы на земельный участок выданы до 2001 года, можно прихватить себе бесплатно земли к основному участку (это может сделать только нынешний собственник участка, после сделки это будет уже невозможно).

Какие документы потребуются в регистрационной службу для оформления сделки по купли-продажи магазина? Интересуют только документы для регпалаты, т.к. сделка между родственниками

все документы на эту недвижимость - как она к вам попала, св-во о регистрации права, техпаспорт - точнее здесь будет кадастровый паспорт

все зависит от того, что вы покупаете. Если магазин как недвижимость - это одно, а если магазин как бизнес, то совсем другое

какие необходимы документы для оформления договора купли продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры Для составления договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель квартиры должны предоставить в агентство следующие документы. Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры. 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения). 2. Передаточный акт. 3. Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества. 4. Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию. Данные справки можно получить в ТБТИ вашего округа. Телефон для справок 629-0280 - по этому телефону Вы сможете узнать адрес отделения и часы работы ТБТИ Вашего округа. 5. Выписку из домовой книги. Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой квартире. Данный документы Вы можете заказать в ЕИРЦ. Там же можно заказать расширенную выписку, которая необходима покупателю. В ней он сможет проследить кто, когда проживал и на каком основании выписался из квартиры. 6. Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов). 7. Финансово-лицевой счет на квартиру. Справку можно получить в бухгалтерии ЕИРЦ. 8. У продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартиры была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

какие нужны документы для оформления купли-продажи дома

Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок свидетельство о собственности зарегистрированное в ЕГРП (регистрационная палата ) БТИ дома поэтажный план и кадастровый паспорт Нотариально заверенное согласие мужа-жены о покупке недвижимости Справку из домовой книги . кто прописан -выписан

1.Документы на право собственности у продавца 2.Документы - квитанции об уплате всех налогов, что нет задолженности по их уплате 3. квитанции об уплате сумм по свету, газу и т.д., чтобы после будущему хозяину не пришлось их оплачивать 4.Домовая книга, где указано, кто на данный момент прописан в продаваемом доме ( может там числится уйма народу) 5.Деньги

Как нужно оформить договор купли-продажи,если приобретаешь жильё за сщёт материнского капитала?

Перечень необходимых документов: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: — договор передачи квартиры в собственность граждан; — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи; б)для купленных квартир: — договор купли—продажи; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года); в)для квартир, приобретенных по договору мены: — договор мены; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года); г)для унаследованных квартир: — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года); д)для подаренных квартир: — договор дарения; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года). 2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости): — кадастровый паспорт (и/или паспорт на квартиру); — справка об инвентаризационной стоимости квартиры. 3. Из ФРС по СПб и Лен. области: — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости. 4. Справка по форме 9 о регистрации. 5. Если несовершеннолетние являются владельцами квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) для совершения сделки. 6. Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ): — со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу; — со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку; Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит. 7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты). Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки. 8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет). 9. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: — Устав (Положение) в подлиннике; — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике; — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа); — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки; — ИНН; — Выписка из ЕГРЮЛ; — Решение о сделке.

а вы в ПФ обратитесь.

Для начала обратиться в ПФ. Там Вам скажут на что и на каких условиях Вам разрешат использовать материнский капитал....

какие документы нужны для оформления дог-ра купли-продажи недвижимости?? я преобретаю квартиру у соседки(она единственная собственница). Квартира приватизирована с 1997года и юридически свободна...Подскажите пожалуйста=))) какой комплект документов нужно собрать для покупки этой квартиры??? заранее благодарю...=))

Собирать документы на квартиру должен продавец или предоставить доверенность на сбор документов. - Св-во о госрегистрации+ правоустанавливающий документ +выписка из л/счета+кадастровый паспорт на квартиру, если Вы замужем необходимо нотариально оформленное согласие супруга на покупку квартиры+ сам договор купли-продажи.

Сам договор купли-продажи в 3 экземплярах, свидетельство о праве собственности, адресную справку с копией, госпошлина 500 руб. и 250 руб. с копиями. Паспорта предъявите в УФРС. Если договор купли-подажи не сможете самостоятельно написать - обратитесь в агентство недвижимости или к хорошему риэлтору. Удачи!

Какие документы нужны чтобы продать дом? с чего начать оформление? Никаких документов кроме договора купли-продажи нет с чего начать оформление ? Никаких документов кроме договора купли-продажи нет

Как минимум должно быть свидетельство о собственности на недвижимость, один договор ничего не стоит.

свидетельство о собственности и документы на землю. идите в регпалату там все скажут

Раньше эти договора оформляли через нотариуса и БТИ. У вас видимо старый вариант 90 годов. Идите в БТИ, там все посмотрят и скажут. По-видимому придется делать обмеры и составлять кадастровый паспорт.

можно ли перепродавать недвижимость без оформления на себя?

нет. Как вы можете продавать то что вам не пренадлежит?

Можно если есть довереность на совершение такой сделки

Ясен пень нет.

если у вас есть документы на собственность, выданные до 1998 года, с вас просто не будут брать госпошлины, но право все равно на вас зарегестрируют, а потом передадут покупателю

такое возможно при следующих условиях: с собственником заключается предварительный договор, составляется доверенность от него на продажу объекта, производится полный расчёт, принимаются все необходимые для продажи документы. Далее, остаётся только найти покупателя и продать объект ему. Формально сделка будет производиться между прежним собственником, от имени которого вы будете действовать по доверенности и покупателем.

можно подать документы одновременно на регистрацию на себя и на куплю продажу в Росреестре.

Как правильно оформить сделку купли-продажи? Хотим купить дом в деревне, какие нужны документы для сделки купли-продажи, на что нужно обратить внимание, чтобы не обманули???

Из документов кадастровый паспорт на землю и строение, паспорта продавцов и покупателей . я бы еще на Вашем месте, если это земли поселений, запросила выписку из домовой книги, выписку из егрп, а заодно посмотрела на каком основании приобретен этот дом в собственность ( свидетельство на собственность и в идеале правоустанавливающий документ- свидетельство на наследство, договор купли-продажи или что там у них). договор купли-продажи действительно не требует нотариального заверения. обратитесь к любому юристу , он вам его дешевле нотариуса составит ( в среднем от 1500 до 7000 - кто во что горазд). еще обратите внимание , важно чтоб акт приема передачи был и документ,,подтверждающий что вы им деньги передали (расписка, выписка из банка) еще как правило вы вносите задаток. повнимательнее с соглашением о задатке, проверяйте полномочия представителя продавца( как правило это риэлтор), у него доверенность должна быть и сведения о ней должны быть в соглашении. нужна помощь - обращайтесь. я юрист. нужен договор - составлю ( стоимость моих услуг 600 рублей. не дорого потому что в декрете делать нечего)

Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса. Идётет к нотариусу и он вам всё расскажет. Какие документы нужны. Он же составит правильно договор купли-продажи. И правильно проведёт всё по бумагам как надо.

Чтобы вас не обманули - возьмите документы у продавца и сходите к юристу на очную консультацию. Нюансов много. Надо видеть документы.

Договор купли-продажи заверять нотариально не обязательно, да и дорого это. Договор заключается в письменной форме, если продавец в бркае, обязательно нотриально удостоверенное согласие супруга. Обратите внимение чтобы было свидетельство о праве собственности на дом (и возможно на землю), чтобы люди были вписаны (выписка из домой книги или копия лицевого счета из паспортного стола), чтобы не было обремененией на недвижимость (закажите справку в Росреестре - госпошлина 100 руб, срок изготовления 3-5 дней). Это основное. А как вам уже ответили - сходите с документами к юристу, средняя стоимость консультации 300- 1000 руб, зато в будущем вы можете оберечь себя от гораздо больших проблем.

В первую очередь необходимо проверить сам объект недвижимости на чистоту. Закажите справку о собственниках на дом и землю в органах БТИ, т.к. они до 1998 года ( до создания регистрационной службы или как ещё их называют юстиция) они выдавали свидетельства на право собственности на недвижимость (регистрировали право собственности) и зачастую не все сведения бывают в органах Росреестра (регистрирую права на недвижимость). Также закажите аналогичные сведения в сельсовете сельском, у их также ведется вся история на недвижимость и сведения в Управлении Росреестра. Потратьте немного на сбор справок и сведений, чем потом терять тысячи и миллионы. Купля- продажа недвижимости регламентируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ и не обязательного договор регистрировать у нотариуса, главное, чтобы договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Регистрационной палате. Условия договора должны быть подробными. В случае необходимости могу сбросить вам договор купли-продажи, по которым мы покупаем недвижимость.

Подскажите , как проще оформить куплю-продажу садового участка, без сбора всяческих документов

По \"дачной амнистии\",оно для этого и создано

По завещанию)))

Купля-продажа оформляется договором купли-продажи.

Смотря, в каком состоянии существующие документы. А \"дачна амнистия\" тоже предполагает ряд условностей. В нашей стране никому и ничего просто так не дается.

чтобы продать садовый участок необходим сам договор купли-продажи, свидетельство на участок и кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности

Если без сбора документов - то только оформив доверенность на какого-нибудь знакомого покупателя Вашего участка, который сам соберет документы а потом подпишет договор купли-продажи от Вашего имени с покупателем. Времени займет - час максимум - в нотариальной конторе. Вы передадите этим людям имеющиеся документы на участок, подтверждающие право собственности, доверенность, а они Вам деньги (если согласятся, поскольку Вы в любой момент сохраняете за собой права отозвать доверенность, и эти люди останутся и без денег, и без участка). Но, тем не менее, находятся желающие оформлять недвижимость подобным образом - попробуйте, поищите...

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Начните со сбора документов нужен тех паспорт БТИ выписка из домовой книги если Вы будете проводить сделку у натариуса нужна будет оценочная стоимость квартиры тоже берется в БТИ а так же Фин. лиц. счет если у нотариуса будете оформлять он сам напечатает гроамотный договор если будете в простой письменной форме ищите центр оформления жилья они отпечатают договор заплатите за техническую работу ну и после на регистрацию

Обратиться к специалистам.

почитайте ГК там все правила написаны ну можете в интеренте посмотреть бланк договора к-п недвижимости вот или сходите к риэлторам они все сделают если вы не специалист и хотите чтобы все ваши права защищались - идите к ним или обьратитесь в юр консультацию у Вас в городе

Если Вы из Санкт-Петербурга- звоните.Помогу. 89213379280.

во первых если вы покупатель, то желательно проверить квартиру на чистоту сделки, т. е. проверить все документы на подлинность, есть ли лица, права которых были ущемлены-это недееспособные, несовершеннолетние дети, в фрс взять выписку, что квартира не арестована. если есть пожилые люди то желательно справку от врача, что человек дееспособен. по месту жительства узнать кто прописан. если вы продаец-собрать документы на квартиру: на каком основании вам принадлежит квартира(договор купли-продажи, дарение, приватизация, наследство), свидетельство о государственной регистрации права фрс. тех паспорт на квартиру, согласие всех зарегистрированных в данной квартире, согласие супругов (если квартира приобретена в браке), справка фин.лиц счета о зарегистри рованных в данной квартире, справку БТИ, если квартира приобретена до открытия фрс. но лучше обратитесь в фрс, там вас проконсультируют, подскажут еще какие нужны документы. и еще нужен сам договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или нотариально заверенный, а потом регистрация фрс с уплатой гос пошлины

Правда ли, что при оформлении купли-продажи недвижимости юридическую силу имеют только документы юстиции

Если Вы о нотариальности - то нет... Можно сделку заключить на рулоне туалетной бумаги (в 2-х экз.) и приложить простые копии (но с предъявлением оригиналов)... Если Вы о последствиях - Есть виды купли-продажи, когда моментом приобретения является - момент государевой регистрации (т.е. нет регистрации - нет права на квартиру)... Но ведь если объект нежилая недвижимость - всё немного подругому... Одно точно - зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке... По русски: без бумажки ты....

Документы юстиции, это документы имеющие юридическую силу, т.е. заверенные нотариально или доказуемые через решение суда. То, что вы Иванова, дочь Петрова заверит нотариус при предьявлении соответствующих документов, а если у вас чего то не достанет, то только через суд. А как иначе? При таком раскладе и то сколько леваков... Но таков закон...

согласно ГК РФ, сделки, совершенные с недижимым имущестом (купля-продажа, мена, дарение, наследство, решение суда и т. д.), обязательно должны быть зарегистрироаны в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. но до открытия рег. службы (1998 года), недвижимость регистрировалась в БТИ. и эти документы тоже считаются законными-это ранее возникшее право. так что если ам отказывают совершении сделки на таких основаниях, отказ не законен.

Да, единственным доказательством собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До 1998 года возникшие права подлежат регистрации по желанию или в связи с необходимостью сделки (см федеральный закон \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\")

Вы о каких именно документах говорите, Прошу поподробнее. Если про составленный договор на куплю-продажу, то даже если Вы сами составите и подпишите и их могут взять на регистрацию, важно, что бы в них содержалось всё что необходимо для таких случаев. А если кто такое и сказал, то значит просто наваривается на этом. Главное что бы договор и акт приёма передачи были в письменной форме. Или может Вы ещё о каких документах говорите. Лишних документов также предоставлять не надо, кроме тех, которые указаны в ст.17 закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\".

как правильно оформить куплю- продажу дома? хочу купить дом в селе: хозяин умер совсем недавно, документы есть только на дом (приватизация 2003 г) , земля не оформлена, наследница заниматься док-ми не может, т. к. живет очень далеко, куплю-продажу планируем как следует через полгода, сейчас она предлагает оформить залог. как поступить, с чего начать оформлять док-ты ей и нам?

Для начала, наследник, принявший наследство, должен оформить соответствующие документы на дом и земельный участок на себя и только потом может идти речь о купле - продаже !

Желательно на Землю чтобы не было в дальнейшем проблем у Вас. А потом покупать дом как положено по договору купле-продаже с регистрацией недвижимости.

какие документы нужны при оформлении договора купле-продажи? и что для этого нужно вообще?

большинство сделок являются альтернативными и обойтись без агентства не удастся.... покупатели чаще всего вынуждены обращаться в компании, где их, как и собственников, обманывают, использую серые схемы.... постарайтесь найти знакомого риэлтора....

ваше желание + покупатели! за сопровождением сделки можно обратится в агенство недвижимости.

ФРС список документов висит. А так: 1 Договор или другой документ (на основании чего это их квартира) 2 паспорт на квартиру. 3 справки которые вам нужны (обычно Ф7 и ф9, а также любые другие которые захотите) (чтоб проверить какие еще для регистрации справки вам нужны для регистрации (например справка о согласии супруга.. 4 Новый договор с вами. 5 паспорта. собственика и нового . 6 остальное по мелочи...

правоустанавливающие на объект, правоподтверждающие, квитанция на уплату госпошлины, договор в 3-х экземплярах, и некоторые другие в зависимости от того что вы покупаете: квартиру, участок, дом или коммуналку!

изменилась ли стоимость оформления купли-продажи недвижимости?И сколько стоит оформить куплю-продажу участка с домом?

Вероятно, вы имеете в виду размер гос.пошлины за совершение регистрционных действий....Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 374-ФЗ: гос пошлины повышены в два раза. Например - гос пошлина за регистрацию договора купли-продажи - было 500, стало 1000, регистрация перехоа права собственнсти на зем участок (из земель населенных пунктов) было 100 стало 200, переход права на дом - было 500 стало 1000. таким образом, не глядя на ваши документ - минимум гос пошлины будет - 2200 р.

Смотря где находится недвижимость и что из себя представляет.

Кто и за что платит при сделке купли-продажи дома, оформляя документы?

Вообще этот вопрос решается по договоренности сторон, никаких правил тут нет. Но, как правило за регистрацию, аренду банковской ячейки и договор платит покупатель. А продавец платит за сбор своих документов и за проверку денег в банке, если она ему требуется.

Чаще всего этот вопрос обговаривается с покупателем. Хотя и в гражданском кодексе есть указания.

Каждый платит свою гос. пошлину, если обращались при оформление в агентство, то по вашей договоренности или кто клиент агентства

Все условия в каждой сделке индивидуальны. Как правило документы на недвижимость готовит продавец, а сдешлка ложится на покупателя. Но бывает и по другому. Наймите риелтора для сопровождения. Это не дорого, но спокойно.

Дает ли агентство недвижимости чек при оплате покупателем квартиры расходы по оформлению договора купли-продажи?

Если это это агенты ваших продавцов, то можете сказать им, что ничего кроме самой квартиры оплачивать не будете. Я не думаю, что по этой причине они откажутся от сделки, им ведь нужно продать. А за договор они возьмут со своего клиента.

1.Передавая деньги берите расписку от того человека, кто ваши деньги взял в РУКИ-расписку пишет СВОЕЙ РУКОЙ тот, кто берет, с указанием ВСЕХ данных паспорта и места фактического проживания. 2.Агенство недвижимости- ПОСРЕДНИК с голой задницей, ни за что и ничем не отвечает, его задача- СОДРАТЬ как можно больше со всех на свой прокорм.

Вы оплатили услуги маклера (посредника) за составление документов и их подачу в Росреестр. Теперь скорее всего речь идет об оплате госпошлины за регистрацию сделки и права. Это куплет из другой песни.

Правда ли что договор купли продажи дома с землей можно оформить не имея кадастровых документов и техпаспорта? продавец ссылается на обновления в законе. есть ли такие и где можно посмотреть?

Вам сюда Адрес «Федерального БТИ ДО Тверское г.Москва» м.Охотный ряд, ул.Тверская д.5/6, подъезд №2, 3 этаж, кабинет 302. тел. (495) 790 30 99 факс. (495) 692 71 53 Режим работы: Прием граждан: Пн-Пт, с 09-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 Выходной день: Сб, Вс.

техпаспорт действительно не нужен, но наличие кадастрового паспорта при совершении сделки обязательно, продавец вас вводит в заблуждение

я предполагаю,что нельзя. ни в коем случае не идите на поводу у такого продавца,так как попахивает мошенничеством... договора,связанные с недвижимым имуществом, обязательно должны иметь в приложении нотариально заверенные копии кадастровых документов (акты на земельный участок с данными топографической съемки, ордер, техпаспорт на дом/здание и т.п.)... согласно законодательству ( в частности Казахстан), договор купли-продажи,аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в Центре обслуживания населения. если вышеуказанных документов у продавца нет, задумайтесь, а в действительности ли этот человек имеет право продавать/сдавать в аренду объект.

Посмотреть, почитать можно в ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кдастровый паспорт и правда нужен

Правда. Если прежними владельцами эти документы уже в Росреестр предоставлялись, то повторно их туда нести не требуется.

Документы предоставлять не нужно, если право было ранее зарегистрированно в органах госрегистрации. Т.е. если имеются свидетельства о праве собственности на домовладение и зем. участок достаточно нового образца( формата А4 синие зеленые красные) если документы старые, красное св. на землю из 2х листов , на дом рег. удостоверение и т.л. то тогда предоставление кадастровых паспортов на дом и землю необходимо

Правда, если данные документы представлялись в Росреестр, то больше из предоставлять не надо.Но в этом случае данные документы продавец должен передать покупателю на сделке.

самое важное и то и другое должен стоять на кадастровом учете и должен быть на них даже и не на руках но теоретически кадастровый паспорт. тогда можно. Росреестр не должен запрашивать документы если они у них есть. Ведь кадастровая это филиал Росреестра закажи сама кадастровый паспорт через портал Росреестра, сведения общедоступные. если выдадут все хорошо. если напишут сведений нет то надо на учет ставить

купили дом 1998 году, не можем оформить. Проконсультируйте пожалуйста 1998 году купили дом, отдали по расписке деньги, при свидетелях, продавец- женщина отдала взамен документы принадлежащие к дому и земле. Через пять лет хозяйка дома написала доверенность на сноху, того человека который отдал деньги, т. е. купил дом. 2013 начали оформлять дом, т. е. прошло, более 15 лет как мы там жили, платили коммуналку, весь дом перестроили заново, от старого ничего и не осталось. Коммунальные примерно вышли на все 15 лет 250 тысяч. теперь доверенность потеряла силу. из за срока давности. бывшая хозяйка дома умерла в 2005 году, а теперь ее дети предъявляют иск в сумме 240 тысяч.

Правильно. Это плата за Ваше легкомыслие. Купля-продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором с последующей регистрацией права собственности в органах Росреестра. Все Ваши доверенности, расписки, свидетели пр. - абсолютно ничего не значащая мышинная возня и детский лепет

А чего вы 15 лет то телились, я так и не поняла ?

Договаривайтесь с наследниками, принявшими наследство или обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ ) !

Признавайте право собственности через суд. Шанс есть. Но на будущее, не знание законов не освобождает от ответственности.

Теперь отдавайте 240 штук наследникам т. е. детям. Они прекрасно понимают, что по факту дом продан, а юридически - нет. Раньше надо было мозги включать - а не 15 лет жить не оформляя ПРАВ и в ус не дуть. Я так понимаю, что вы не разу за 15 лет не заплатили ни земельный налог ни налог на строение ( соответственно - НЕ БЫЛИ СОБСТВЕННИКОМ).... Вот люди и воспользовались ЭТИМ. - Покуда есть на свете дураки... .

суд вам поможет если наследники те не против\\

Какие пошаговые действия должны быть совершены при оформлении сделки купли-продажи? Какие документы нужны? На что надо обязательно обратить внимание? Какие затраты при этом несутся (помимо передачи денег продавцу ))) )? Сколько времени занимает этот процесс?
Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Наследник должен сначала получить документы на дом и участок -св-во о госрегистрации и только потом он имеет право их продавать. При сделки купли-продажи обязательно попросите продавца предъявить Вам выписку из единого реестра прав, и Вы уже будите знать кому пренадлежит имущество и не находится ли оно под обременением.

http://www.gosuslugi.ru/

В юридическое бюро обратиться или в агентство недвижимости. Предоставить пакет имеющихся у продавца документов на дом и земельный участок только после этого Вам объяснят что надо делать. На халяву лучше не расчитывать. В документах тоже надо знать куда смотреть( раз уж не уверены, что дом зарегистрирован)

Первые шаги за документами к наследнику,затем их изучать....

Проверка документов о праве собственности. Проверка документов собственника. Оформление договора купли-продажи. Его регистрация в отделе по регистрации следок с недвижимостью.

Проверяете документы на собственность на дом и отдельно на земельный участок. Земельный участок может быть в аренде. Придется оформлять договор аренды. могут возникнуть проблемы. Если с документами все в порядке, оформляете договора купли продажи отдельно на дом и на земельный участок. платите госпошлину и регистрируете в ФРС. Задаток не более 10%. Полный расчет после приема и проверки документов в ФРС.

Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?

Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статья 9 ФЗ \"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ\" с изм., внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438, от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!

нет

Нет, зачем?

то есть в юстиции ничего не регистрировали? смаря када договор заключен, если до 99 года, то можно не оформлять если после, от Ваше право на квартиру не действительно

надо регистрировать ДКП...

право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос.регистрации, помимо договора купли-продажи у Вас должно еще быть свидетельство о гос.регистрации права

Да, нужно.

Яна, заключение договора у нотариуса было актуально до 1999 года. если вы тогда квартиру купили, то у вас все в порядке. на это наводит тот факт, что вы в налоговой владельцем числитесь. Вам просто надо обратиться в регпалату и получить св-во о праве собственности. если вы покупали жилье после 1999г, то непонятно, как вы без регистрации договора на налоговый учет встали

Договор купли-продажи надо зарегистрировать в органах Росреестра.

с рег. палаты получают обычно и св-во о праве собственности и документ о приобретении, в вашем случае договор купли продажи. если договор купли продажи был заключен до появления рег. палат, то надо обращатся в регистрационую палату в бесплатный консультационный документ, там вам все разьяснят, где и как делать кадастровый паспорт, и какие еще документы.

Если у Вас договор купли -продажи зарегистированн в БТИ( то есть до 31 января1998 года), то свидетельство гос. регистрации Вам получать необязательно, если только сами желаете, Вы и так собственник, если договор был заключен позже, то собственником Вы становитесь только с момента гос. регистрации и свидетельство надо получать обязательно и в данный момент Вы собственником не являетесь.

Какие документы должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимость?

Не ломайте голову. Сходите в регпалату и там всё узнайте(консультация или информация на стене). Но самое главное-у продавца должно быть свидетельство на собственность.

Покупатель, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, должен иметь при себе паспорт, доверенность, если сделка оформляется на другое лицо, согласие супруга на приобретение недвижимости. Продавец должен представить два экземпляра договора купли-продажи подписанных сторонами, два экземпляра передаточного акта подписанного сторонами, кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта на эту недвижимость, свидетельство о праве собственности на недвижимость, основание возникновения права собственности ( договор купли-продажи, решение о выделении земли под строительство или другой документ, указанный в свидетельстве о праве собственности как основание), согласие супруга на продажу недвижимости.. Кроме этих документов покупатель вправе спросить с продавца технический паспорт на недвижимость, справку о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку о наличии или задолженности по обязательным платежам, справку о наличии или отсутствии задолженности по налогам и сборам на недвижимость.

Подскажите, пож-та, какие документы нужно подготовить для оформления сделки купли-продажи квартиры продавцу?

Обязательные документы: основание приобретения продаваемой квартиры (договор приватизации, купли-продажи или что-то еще), свидетельство о праве собственности, выписка из кадастрового паспорта на квартиру, согласие супруга. Не обязательные, но желательно их тоже иметь: копия технического паспорта на квартиру, справка о всех проживающих, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость, проект договора купли-продажи.

Правоустанавливающие документы, свои документы, разрешение на продажу от Мужа/жены, договор купли-продажи в 3 экз. В регпалате скажут, если что не хватает. Там юрист проверяет документы.

Документы об объекте купли-продажи и согласие супруга если квартира является совместным имуществом. Это вкратце, описать все можно лишь зная все подробности.

Св-во о праве собственности, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи З экз, и если жилье приобретено в браке, согласие супруга

можно ли оформить сделку по купле-продаже недвижимости в Москве, если место недвижимость находится во Владимирской обл.

Договор можно заключить и в Москве. А вот сдавать документы на регистрацию перехода права собственности - в терр. отд. УФРС по МО. Особо крупные сделки регистрируются на непосредственно в УФРС по МО, а это уже терр-но в Москве.

Можно....Разрешаю...

Заключить договор купли-продажи можете где угодно. Но регистрировать его необходимо по месту нахождения недвижимого имущества, то есть во Владимирском управлении Федеральной регистрационной службы (или территориальных отделениях УФРС по Владимирской области).

Регистрировать сделку придется по метонахождению имущества. ПОдписать можно в Москве

какие документы нужды для оформления купли-продажи зем. участка

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то необходимы договор купли - продажи в трех экземплярах, акт приема - передачи, свидетельство о праве собственности продавца. если проверить недвижимость на чистоту, перед сделкой, то получить свежую выписку из ЕГРП (Росреестр) , из нее получите сведения о собственнике и о наличии либо отсутствии обременения (арестов) . Такую выписку может получить продавец или Вы сами, ее стоимость 200 руб.

какие нужны документы на оформление продажи дома?

Если дом зарегистрирован, то составляете договор купли-продажи в 3 экземплярах и с паспортами Продавец и Покупатель идут в Росреестр. Заявление о регистрации (оформляется в Росреестре) Квитанция об оплате гос. пошлин (реквизиты в Росреестре) Правоустанавливающий документ (в зависимости, как у вас возникло право собственности на эту квартиру) договор передачи в собственность (приватизация) договор купли-продажи (дарения, мены) свидетельство о праве на наследство справка о полностью выплаченном пае (ЖСК) , либо иной правоустанавливающий документ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (не нужно, в ЕГРП уже есть данные) но нужно для правильного внесения данных в договор купли-продажи Справка о зарегистрированных лицах по отчуждаемому объекту (паспортная служба ЖЭУ) Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной во время брака; а также нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости (если Покупатель в браке) . Разрешение на продажу доли н/л детей (отдел опеки при Администрации района) Если есть не соврешеннолетние дети Паспорта всех участников или их представителей (для составления заявления в Росреестре) Отказ от права преимущественного приобретения (при отчуждении доли в праве общей долевой собственности) . Проект договора – документ, выражающий содержание сделки. Акт приема-передачи недвижимости, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная) . Кадастровый паспорт объекта, если ранее в УФРС по Самарской области не предоставлялся. Если на объект выдано Свидетельство о государственной регистрации, но постановка объекта на кадастровый учет не осуществлялась в связи с существовавшим в момент выдачи Свидетельства порядком, то предоставление кадастрового паспорта не требуется.

Я продаю недвижимость, у меня ее покупают, идем с покупателем в рег. палату оформить куплю- продажу. Деньги в этот же

В тот же. У нас документам не дают ход, пока не придет расписка от продавца, что деньги он получил (документы УЖЕ в регцентре, пошлины заплачены) . Я продала в конце декабря, деньги тут же получила. Документы новые владельцы получили сами в середине января. Примерно через 20 дней.

оформляют договор купли продажи-вот в договоре и пишут о деньгах.

А это зависит от вашей договорённости, многие деньги берут раньше чем подпишут документы. А вот подписывать документы, пока вы не получите денег, я бы вообще не советовала. Сначала получите их а потом уж и подписывайте. И лучше брать с собой свидетелей.

Бывает по-разному, в зависимости от того порядка расчетов, который оговорен в вашем договоре. Обычно ДО момента сдачи документов на госрегистрацию закладывают деньги в банковскую ячейку, а продавец после регистрации их оттуда забирает. Ни один здравомыслящий покупатель не отдаст вам деньги в руки в день сдачи документов на регистрацию, так как его право собственности на квартиру возникает только с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора. В то же время и вы рискуете, соглашаясь на такой порядок расчетов при котором деньги вам отдают уже после получения покупателем \" зеленки\". Где гарантии того, то он вам заплатит? Юридически он собственник, пока вы будете бегать за ним за своими деньгами, вашу квартиру он сможет продать и раствориться. Так что, в таких вопросах, надо пользоваться помощью профессионалов, у которых давно отработаны схемы безопасного для сторон расчета по сделке.

Обычно деньги забирают после регистрации права собственности. Но возможно прописать в договоре - как вам удобно.

нам сразу отдали деньги, а вы как договоритесь

бабушка хочет на меня оформить квартиру, как дешевле? дарственая или купле-продажа?

Купля-продажа

дарственная

В каком смысле дешевле? Кому дешевле? Если бабушка продает квартиру Вам, то вы покупаете и платите бабушке деньги - стоимость квартиры. Бабушка, если квартира у нее менее трех лет в собственности будет платить 13% НДФЛ - с дохода. зарегистрацию сделки и переход права собственности - госпошлина. Вам точно не дешевле :), раз вы- покупатель. Если по договору дарения бабушка передает вам в собственность - безвозмездный договор, то плаите госпошлину за рег. договора и переход права собственности. Налог при дарении не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры (13% НДФЛ).

по оформлению сделки расходы одинаковые. при купле-продаже бабушке как продавцу (в случае если она владела квартирой менее 3 лет) нужно заплатить налог (13 %) с полученного дохода. если она владеет квартирой более 3 лет, то ничего не платит. вы потом не сможете вернуть себе подоходный налог, так как на лицо заинтересованность сделки. при дарении вы освобождаетесь от налога на дарение, так как вы и бабушка близкие родственники. то есть без разницы, если деньги передавать за квартиру не собираетесь, лучше оформлять так, как реально есть, то есть дарением

Договор, пакет документов и регистрация стоят абсолютно одинаково. Разница в том, что если бабушка владеет квартирой менее трех лет, она должна заплатить налог с продажи. Кроме того, если вы в браке, покупая квартиру вы автоматически делаете ее сособственницей свою жену, а при дарении эта квартира - ваша и только ваша и налог бабушка не заплатит. Выбирайте что вам выгоднее по вашей ситуации.

Обязательно договором дарения. Договор купли- продажи в Вашем случае будет незаконным и может быть в дальнейшем расторгнут.

Купля-продажа недвижимости. Проконсультируйте пожалуйста? В праве ли сотрудник агентства недвижимости оформлять сделку купли-продажи недвижимого имущества? Может ли это делать риэлтор? Как вообще правильно заключать сделку купли -продажи недвижимого имущества для продавца? Где обяхательно регистрировать договор? Кто должен нести расходы на регистрацию? и т. д.

1. любое лицо, которому Вы выдали доверенность на оформление документов имеет право совершать действия по оформлению документов; 2. риэлтор - не исключение; 3. правильно заключать сделку в соответствии с законом; 4. обязательной гос. регистрации подлежит договор купли-продажи жилого помещения и переход права по нему. При продаже нежилой недвижимости - регистрируется только переход права. Регистрационные действия совершает Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Вашему региону; 5. К вопросу о расходах: каждый оформляет свои документы - собссно и расходы на оформление документов, полагаю, должен нести сам (закон это не регулирует) можно договориться о расходах. Услуги агентства оплачиваются в соответствии с заключенным договором возмездного оказания услуг. Госпошлина платиться в соответствии с нормами НК РФ. (Например, при продаже квартиры, продавец платит 500 р., покупатель 1500 р - госпошлины).

Если Вы доверяете риэлтору, как человеку, как профессионалу, написали нотариально заверенную доверенность на него на совершение всех вышеперечисленных действий, то конечно, он вправе это делать. Договор нигде регистрировать не нужно, а кто несёт какие расходы должно быть указано в самом договоре.

есть несколько ответов, в зависимости от ситуации. если вы продаете, то заключаете договор с риелтором, который будет представлять ваши интересы с покупателем, включая и представительство в регпалате (если это предусмотрено договором или доверенностью). если вы покупаете, то должны увидеть договор комиссии либо доверенность в том, что продавец поручает риелтору продать от его имени и по цене, указанной в договоре, по обусловленной с ним цене, либо по своему усмотрению (если доверенность, то эти условия должны быть в ней оговорены). обязательно проверьте, чтобы в договоре комиссии или доверенности были указаны все реквизиты объекта недвижимости. любая регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации, при этом государственную пошлину оплачивает покупатель. но договором можно предусмотреть ее возмещение продавцом. государственной регистрации подлежит договор купли-продажи предприятия и жилого помещения (домовладения). при этом госпошлину платят стороны пополам.

1 Да в праве. также как и любое другое лицо. Могу даже посоветовать схему как это сделать дешевле. - пишите. 2 Риэлтор или агент - одно и тоже. Бывают частники кто сам по себе, а бывают от агенства. Разницы никакой и там и там как правило попадалово на деньги для покупателя и на проблемы для продавца. 3 Правильно это как в вашем понимании? Любой из вариантов вообще - правильный. Совет - обратится для начала для консультации в Юр.Контору (адвокаты и проч.) или в нотариальную контору. Там все разьяснят. 4 Регистрировать в регистрационной палате вашего района. Стоит 700 кажется рублей. Очереди - байки риэлторов. 5 Это как договоритесь с покупателем или продавцом. Как только поймете все ньюансы сделки - сразу станет понятно кто несет расходы. Советую все же обратится может и даже в агенство, НО ЗАПЛАТИТЬ только за ВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ и не более 50.000р. это столько и стоит!

я оформляю дачу по доверенности ,доверенность на сборы документов купли и продажи в администрации взяла постановление и выписку из земельного кадастра ,а что дальше и сколько это будет стоить.

Сдайте документы в юстицию (постановление, выписку с кадастра, справка из садового общества - основание для признания собственности). Надо еще до 1000 руб. Все.

Если правильно поняла Вы взяли постановление о предоставлении земельного участка и кадастр по участку. Вам нужно иметь правоустанавливающие документы на дом, поэтажный план, экспликацию, справку о стоимости дома, договор купли-продажи, документы о собственности на земельный участок и после этого в регистрационную палату ( в каждом регионе регистрирующий орган по своему называется либо Управление федеральной регитсрационный службы, либо комитет по недвижимости и регистрации прав и т.п.)

Оформили предварительный договор купли-продажи жилого дома .Пока готовили документы, от дома осталось 50%- сгорел Выход?

расторгнуть договор

нету выхода ...

Договор предварительный! Поскольку в договоре идется про целый дом то вы имеете право потребовать расторжение договора поскольку условия не были выполнены и недвижимость вам не была предоставлена в тех условия которые были оговорены в предварительном договоре и вообще он особой юридической силы не имеет поскольку вы еще не владелец

Это старый трюк. Расторгай договор и с такими продавцами больше не связывайся.

Если деньги не плптили, договор расторгать. Предмета договора ведь нет уже. Сгореыший дом лучше не перестраивать. Запах дыма будет присутствовать. Строить рядом - однозначно.

Предварительный договор- это обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи и ничего более. Т.е. предмет ПД- обязательства сторон заключить дог. купли-продажи. В ПД должны быть существенные условия будущего договора купли-продажи: цена, адрес , площадь дома и его техн. характеристики. Договор купли-продажи заключ. по существ. условиям, кот. стороны согласовали в предвар. договоре. В ПД обычно указывается срок действия ПД- срок в теч. кот. должен быть заключен договор купли-продажи. Если в ПД срок не установлен, то по ГК РФ- срок действия ПД- один год. В вашем случае очевидно, что договор купли-продажи на существ. усл, соглас. сторонами в ПД заключен быть не может. Ибо нет предмета договора купли-продажи- жилого дома с определ. техн. характеристиками. Продавец не может продать Вам дом, о продаже кот. стороны договорились в ПД. А вы, в свою очередь, не обязывались в ПД покупать сгоревший дом. Расторгаете ПД и все.

расторгать договор и не забивать голову, собственником вы еще не стали и никто не может принуждать вас купить сгоревший дом

По чьей вине сгорел дом? И кто там проживал на тот момент?

кто платит за документы при оформлении купли-продажи квартиры?

Смотря за какие... главный документ - свидетельство о регистрации права собственности - покупатель, так как это его документ, остальные по логике - продавец...

по договоренности, или, если не ошибаюсь, покупатель.

Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Как и любое другое условие сделки это вырабатывается по обоюдному соглашению сторон. А каких-либо специальных правил законом не предусмотрено. Стоимость оформления может быть разделена сторонами строго поровну. Либо полностью расходы на себя могут взять продавец или покупатель. Распространены также следующие варианты: • продавец оплачивает стоимость справок Центра по недвижимости, расходы по оформлению договора купли-продажи делятся поровну; • стороны поровну делят и расходы по получению справок, и стоимость оформления договора. Заметим, что в большинстве случаев регистрацию совершенной сделки в Центре по недвижимости оплачивает покупатель.

обычно покупатель, но в договоре можно предусмотреть и иное

по договоренности, в большинстве случаев покупатель

По желанию сторон, но так повелось, что за все платит покупатель

скажите пожалуйста какие документы нужны при оформлении недвижимости?

Купля-продажа,приватизация,дарение или наследство ?

[ссылка появится после проверки модератором]

http://urindustria.ru/info244.htm

Вроде бы такие (квартира)
Правоустанавливающий документ на жилое помещение (подлинник и копия); Акт приема-передачи помещения и копия. Техническая документация на жилое помещение и копия. Заявления от участников сделки продавца и покупателя. Квитанция об оплате госпошлины. Справка РЭУ о лицах, зарегистрированных по месту жительства в доме, квартире, либо домовая книга и копия. Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) в порядке, предусмотренном ст. 35 Семейного Кодекса РФ.Договор кпули-продажи в простой письменной форме Документы, удостоверяющие личность заявителей, копии этих документов.
Заодно зайдите на сайт ФРС
[ссылка появится после проверки модератором]
Удачи

Каков полный перечень документов, оформляемых при купле-продаже квартиры и в каких инстанциях они оформляются?

Обратитесь в регистрационную палату. Там вам все документы перечислят.

Перечень документов при продаже недвижимости(квартиры): 1. Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о регистрации права; 3. Технический паспорт БТИ; 4. Справка о количестве лиц состоящих на регистрационном учете (Прописка); 5. Если есть дети, собственники доли, то необходимо Постановления Опеки; Бывают случаи, когда требуют еще дополнительные документы. Конечно возьмите паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении. Лучшую консультацию возьмите в риэлторском агентстве. Удачи.

какие документы нужно оформлять при покупке дачного участка? собираемся с друзьями купить дачный участок, там пишут что из документов какая то книжка садовода, этот документ вообще актуален в наше время? и какие вообще документы нужно оформлять?

Договор купли- продажи. Все необходимые документы на землю: свидетельство о праве собственности на землю,кадастровый план земельного участка должны иметься у продавца.

С продавцом заключается договор купли-продажи дачного участка, подлежащий государственной регистрации в Росреестре (ФСГРКК). Если Вы не собираетесь вступать в члены дачного коооператива (такое право Вам гарантирует ст.30 Конституции РФ и ст. 8 ФЗ-66 \"О садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединениях граждан\") и вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке, то книжка садовода Вам совершенно ни к чему

Не книжку садовода, ТОЧНО! Останетесь и без денег , и без садоводства. При покупке недвижимости, а садоводство- это недвижимость, составляется Договор купли-продажи, который регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Только после регистрации Вы- собственник. Всё остальное- ОТ ЛУКАВОГО. И не поддавайтесь на всякие: \"все так делают\", \"потом сами кадастр оформите\", \"у нас здесь всё по-простому\" и т.д. Деньги-то Вы отдадите настоящие, не фиктивные. В общем, сходите к нотариусу. Он тоже юрист и за правильность сделки отвечает своим статусом. Он скажет, какие документы нужны для Договора, который он же и составит. К тому же заодно можете узнать много чего интересного. Скажем, Вам говорят, что это САДОВОДСТВО, а по документам выходит, что это ОГОРОДНИЧЕСТВО, на котором не то, что дом, ДЕРЕВО посадить нельзя - это уже нарушение целевого использования участка. Так что - К НОТАРИУСУ !!!

пусть продавец переоформит свою садовую книжку в свидетельство о государственной регистрации прав. иначе не разберешь есть ли у него права или нет. а то проснешься под рев бульдозера. у нас в РФ не оформленную собственность нельзя продавать.

Для оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе необходимо продавцу предоставить следующие документы: 1.Оригинал свед о праве на собственность на дачный домик 2. Оценку дачного дома, вуданную органом БТИ 3. вытяг из из единого гос реестра прав собственности, выданную органом гос регестрации 4. гос акт на право собственности на земельный участок (или кадастровый номер земельного участка ,или договор оренды земельного участка) 5.Если собственник состоит в браке, паспорта его и жены , а также идентификационные коды.

Недвижимость Гражданка Самсонова, проживает в городе Якутске, обратилась к риэлтору Петровой, менеджеру агенства недвижимости \"Подмосковье\", с просьбой подобрать её квартиру для покупки с целью переезда в город Серпухов. Какие документы должны быть оформлены в агентстве недвижимости для ведения дел в интересах Самсоновой?

если только подобрать - договор предоставления услуг

Если еще и собрать документы, а также сдать на государственную регистрацию договор купли - продажи - тогда ещё и нотариальная доверенность.

Договор и больше ничего, не надо никаких доверенностей. Ведь объект покупки еще не найден, и если будет найден, то покупать без осмотра, а по доверенности, не будет правильным решением покупателя.

В какую организацию нужно обратиться, чтобы ускорить процес оформления сделки купли -продажи земельного участка?? Чтобы быстро оформить участок и стать полноправным владельцем?

К любому юристу или специалисту по недвижимости в Вашем регионе. Регистрация права будет не более 1 месяца, а вот подготовку для совершения сделки, сбор необходимых документов, они выполнят не в пример быстрее неспециалистов.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? Если имеются документы, подтверждающие, что продавец является собственником по завещанию?

нет не нужен, все можно оформить в БТИ

Его участие в сделке совсем не обязательно. Важно, что продавец является собственником. На основании чего он им стал не имеет никакого значения

В России нотариус при оформлении сделки купли-продажи не нужен: договор составляется в простой письменной форме, и - регистрируется в Росреестре/регпалате. Насчет других стран - не знаю. Кстати, у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру (документы, подтверждающие, на основании чего оформлена собственность, прилагаются к свидетельству). У нас, например, свидетельство о праве на наследство по завещанию есть (аж 1946 года!), а свидетельства о праве собственности - нет: судимся.

Согласно Украинскому законодательству сделки с недвижимостью ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляются у нотариуса,после чего нотариус вносит этот договор в единый реестр собственников, потом ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ регистрации договора в БТИ. и не имеет значение какой право устанавливающий документ представит нотариусу продавец,обращаю внимание, что не собственник по завещанию, а на основании свидетельства о праве на наследство.

Договор купли- продажи удостоверять нотариусом необязательно, это исключительно ваше желание. Нотариус берет за это деньги, причем не малые. Плюс только в одном, у него будет храниться оригинал вашего договора (регистрацию в Регпалате не отменяли). То что он является собственником на основании завещания, должно быть прописано в св-ве на право собственности.

Пока не нужен.

Как оформить доверенность на куплю продажи недвижимости, если владелец недвижимости находится в другом городе? ..Владелец родственник (мать) находится в Питере, я в другом городе. Как правильно и что необходимо для оформления генеральной доверенности, что бы я мог продать и купить квартиру от ее и на ее имя

Во-первых,Ваша мама должна оформить не так называемую генеральную доверенность,а две целевые-одну на продажу конкретной квартиры,прнадлежащей ей,а вторую-на покупку(здесь можно написать ЛЮБОЙ) квартиры в Вашем городе.Во-вторых,если квартира мамой приобреталась(по договору купли-продажи или мены,по договору долевого участия,или ЖСК)в браке,надо нотариальное согласие супруга на продажу,если была приватизация,дарение или наследство-тогда не надо.Если приобретение было не в браке-тогда нотариальное заявление,что на тот момент в браке не состояла.В-третьих-если мама сейчас состоит в браке-нужно нотариальное согласие супруга на покупку,если не состоит-тогда в доверенность на покупку надо вписать фразу,что Вы имеете право подавать заявление о ее семейном положении(напишите при сделке,что в браке не состоит)И в -четвертых-доверенности и заявления рекомендую оформить в нотариальных конторах,которые чаще всего занимаются недвижимостью- Восстания 6 (живая очередь),Невский 8 (надо записываться на опред.время).Просто сталкивалась с тем,какие тупые могут быть нотариусы в районах-могут и напортачить.С собой маме нужно взять паспорт и желательно ксерокопии документов на квартиру и вашего паспорта(если их нет не страшно-можно данные и со слов-но тогда надо без ошибок-точный адрес квартиры-ведь питерские нотариусы не могут знать правильного написания другого населенного пункта,улицы и т д.а так же нужны ваши правильные паспортные даные.)Вы лично при этом не нужны.Потом мама переправит Вам эти доверенности.заявления оригиналы документов на квартиру и желательно ксерокс своего паспорта.Да и в доверенностях-обязательно анести полномочия зарегистрировать сделку и переход права в Местном Росреестре-уточните у себя или в интернете,как правильно он называется(я имею в виду географически).Плюс на всякий случай-доверенность с правом передоверия,и срок-лучше максимальный-на з года

Необходимо матери оформить на вас доверенность с определённым кругом полномочий и отправить вам её заказным письмом

Как правильно оформить продажу квартиры? Какие документы нужны и справки? Квартира приватизирована.

Продажу квартиры необходимо оформить договором купли-продажи недвижимости. Из документов необходимы: свидетельство о госрегистрации права, правоустанавливающий документ (как правило договор), справку из ЖЭУ о количестве зарегистрированных в квартире, квитанция об оплате госпошлины. Остальные справки требуются факультативно, для покупателя, это как правило справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, услугам связи и т.д.

Что делать с договором купли - продажи

попробуйте оформить участок в собственность по \"дачной амнистии\". сложно сказать, не видя документов на недвижимость . дату , на основании чего вам выделили з/у. вам проще будет обратится за консультацией в фрс по месту нахождения объекта. в каждом регионе страны есть свои нюансы, т.е \"на усмотрение органов местного самоуправления\". еще можно у себя обратиться за консультацией в юридическое агентство, которое конкретно занимается подобными делами.

Так и продавайте, по договору купли-продажи дом, а участок земли следует за домом. Покупатель уже сам оформит его на себя.

Закажите кадастровый паспорт на земельный участок в земельно-кадастровой палате, если же он стоит на кадастровом учете, можете продать дом, а затем новый собственник оформит землю на себя, т.е. выкупит ее.

ЮРИСТЫ!!! Хочу купить дачу. Какие док-ты должны быть представлены при оформлении покупки?

Договор купли - продажи, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок и дачный дом, квитанция об оплате госпошлины, паспорта продавца и покупателя и в Росреестр для гос. регистрации сделки

Дачный домик и земля под ним - два разных объекта недвижимости. Т.о. техническая документация на каждый их них должна быть представлена отдельно - кадастровая выписка (паспорт) на участок и кадастровый паспорт на строение. В Договоре купли-продажи могут быть перечислены оба объекта одновременно. Правоустанавливающие док-ты, согласие супруга(супруги)

Надо проверить частоту сделки, обязательно, потом могут наступить последствия... Это я Вам говорю как юрист. Пишите подробно в личку, какие документы Вам собственник готов представить или уже представил

Можно ли отдавать нотариусу оригиналы документов на куплю продажу недвижимости Можно ли отдавать нотариусу оригиналы документов на куплю продажу недвижимости за день до сделки

Можно. Ничего с Вашими документами не сделается. Для подготовки проекта договора нотариусу необходимы документы на недвижимость. Если опасаетесь оставлять оригиналы документов - можете спокойно подождать часа два-три в приемной нотариуса, пока для вас готовят проект документа. Удачи!

нотариусы не работают с копиями документов, они работают только с оригиналами.

не в коем случае,снимите копии,придите и с теми и другими пусть сверит и пользуется копиями

За день? Зачем? В день сделки все при вас оформляют.

для снятия копии и сверки да минут на 20 - оставлять по другим причинам ни в коем случае))))

Вы обязаны предоставить в день обращения оригиналы можете сделать копию пусть нотариус сверит, а оригиналы заберите себе.

нотариуса будут интересовать прежде всего оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости!!

Нотариус то зачем при купле продажи или Вы из тех кто думает, что нотариус ангел хранитель и так будет спокойнее ???на регистрации все равно пойдете в УФРС юстицию или как там она у Вас в городе наз.

Для купли-продажи недвижимости нотариус в принципе не нужен. Так как такие договора (купля-продажа, дарения, обмен и т.п. и т.д.) должны пройти регистрацию в органах Юстиции и только тогда они будут иметь юридическую силу и смениться собственник.

Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин не торопится оформлять документы на собственность.А налог приходит на старого хозяина.Новый хозяин отказывается уплачивать налог и пеню.Что делать?

Право собственности наступает у человека с момента оформления перехода права (а основанием для регистрации перехода права является - Договор купли -продажи) в регистрационной службе, до тех пор пока таковой регистрации не будет собственником будет являться продавец ( со всеми вытекающими из этого). Что делать?! Расторгнуть договор если был залог то предварительно направить в адрес покупателя письменную претензию, в которой установить срок подачи документов на регистрацию, а так же в ней указать что в случае отказа от таковой, залог (в полном размере с учетом норм ГК РФ) и будет являться - неустойкой которая ни в каком размере возврату не подлежит! Это все направить заказным с уведомлением письмом, после истечения того срока который вы ему установите найти нового покупателя и продать ДОБРОСОВЕСТНОМУ приобретателю. ))) Ну вот....как то ...так!)))

Мало оформить договор купли-продажи, главное зарегистрировать его в рег. палате, вот с этого момента и будет законным владельцем являться тот, кто получит свидетельство о гос.регистрациии. А пока у недвижимости старый хозяин и он может еще раз продать эту недвижимость....

Налоговая инспекция начисляет налог на имущество по факту регистрации данного имущества по данным регистрационной палаты. Но все таки имеет смысл представить в налоговый орган документы, свидетельствующие о совершении сделки купли-продажи в письменном виде. Они Вам обязаны дать ответ (на втором экземпляре письма пусть поставят подпись о приеме). Второе что целесообразно сделать- это сообщить покупателю, что Вы расторгаете сделку купли-продажи и пишите заявление в регистрационную палату о недействительности договора купли-продажи. Также сообщите ему, что Вами написано заявление в полицию о незаконном занятии Вашей жилплощади. При разбирательстве потребуйте представить свидетельство о праве на собственность в присутствии работника полиции (участкового). И последнее-это решение вопроса в судебном порядке. Успехов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Москва №10/22 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответственность нотариуса призаключении сделки купли- продаж. На сколько я понимаю нотариус несет отвественность за правильность оформления документов при сделке купли продажи. На сумму указанную как стоимость обьекта.
Правильно ли я понимаю что проверять документы дополнительно у третих лиц смысла нет, т.к. нотариус все проверит при сделке и отвечает за это?
Заключается ли какой то договор при сделке, содержание которого может быть двух смысленно. И который надо проверять заранее?
Или же это стандартная сделка продажи обьекта и там не может быть подводных камней?

Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам. Ст. 17 Основ законодательства РФ \"О нотариате\": \"Нотариус.. совершивший нотариальное действие, противоречащее закоодательству РФ, обязан по решению суда возместить причиненный вследствии этого ущерб...\" Если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения в подлинности документов (или не хватает какого-либо документа для совершения сделки) - сделка удостоверена не будет. Кроме того, нотариус при удостоверении договора - не свидетельствует подлинность подписей сторон, а удостоверяет непосредственно договор (это разные вещи, поскольку в последнем случае нотариус несет ответственность за соответствие договора законодательству). Проверять дополнительно документы смысла нет - нотариус все проверит сам (поверьте, намного лучше и с большей ответственностью, чем это сделают риелторы). Вы вправе заключить договор купли-продажи и в простой письменной форме. Но в этом случае никто ответственности по Вашей сделке нести не будет. Удачи!

Никакой!

Наивность юношей питает. А незнание закона порой бывает опасней, чем недобросоветный контрагент. Сделки с недвижимым имуществом в России (если это не договор ренты) не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. В описанном Вами случае нотариус удостоверит не сделку, а подписи лиц, в ней участвующих, в лучшем случае проверит дееспособность (на глазок). Больше ни за что он отвечать не будет. Все сделки с недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации в органах федеральной регистрационной службы. Удачи

Нотариус несет ответственность своим имуществом. Только все его имущество на его родственниках. Сам договор может составить либо нотариус, либо риэлторская компания. Лучше обратите внимание на то, что написано в вашем договоре.

Нотариус несет полную ответственность (материальную, административную,уголовную) за нарушение закона о нотариате. В сделках нотариус проверяет лишь дееспособность и подлииность сторон сделки. А договор - свободен. Читай его сам, т.к. условия договора - права, обязанности и ответственность сторон договора. Если в суде выяснится что сторона договора не дееспособна и нотариус данный факт не проверил - ответственность его на весь твой ущерб. Через суд. Можно лишить его права заниматься данной деятельностью

ни один нотариус никогда не проверит квартиру ,так как это может сделать грамотный агент,нотариус работает с документами которые ему принося как и все гос службы,он конечно отвечает своим имуществом за вред,но это еще надо доказать ,нотариус единственный в стране удостоверяет дееспособность граждан,и пишет в договоре ,что дееспособность гражданина такого то проверена,тлк не понятно как,хороший нотариус имеет грамотно составленные с юр точки зрения договора,в которых он больше защищает себя а потом уже вас,слова ,что сделка заключается добровольно ,не является кабальной,стороны не заблуждаются и все такое ...больше защищает нотариуса ,в ас во вторую очередь, поэтому это очень спорно ,с точки зрения ответственности,а количество ошибок нотариуса из зи которых не проходит регистрация в фрс,это отдельная тема ,так что все шишки валятся на агентов,и как правило грамотный агент всегда проверяет договор ...

Формально нотариус несет ответственность, существует даже обязательное страхование профессиональной ответственности. Фактически ,нотариус работает только с теми документами, которые ему будут предоставлены. И он не отвечает за их подлинность. В компетенцию нотариуса входит проверка дееспособности лиц, заключающих договор, проверка того факта, что данные лица находятся в надлежащем состоянии, то бишь в здравом уме и в твердой памяти ( не в алкогольном, наркотическом или токсическом опъянении), разъяснение смысла и последствий их действий, выяснение-не действует ли лицо под влиянием обмана, заблуждения, добровольно ли осуществляет сделку. Договор нотариус конечно читает, а чаще всего сам и составляет-вернее распечатывает уже готовую стандартную форму. Но все это не гарантирует Вам того, что впоследствии сделка не будет признана недействительной. Во-первых, документы, предоставленные нотариусу, могут содержать недостоверные сведения или не содержать важных сведений, да и многие нотариусы, в нарушение всех Инструкций, проводят сделку в полной тишине, абсолютно ничего не объясняя сторонам, которые, как показывает практика, вполне могут заблуждаться относительно предмета сделки или ее существенных условий. Так что не обольщайтесь. Ни от чего Вас нотариальное удостоверение не спасает. И доказать потом вину нотариуса и потребовать с него возмещения убытков будет крайне проблематично.

А агенства недвижимости до оформления договора купли-продажи проверяют историю квартиры? Не обремена ли кв-ра 3-м лицом? И если вдруг уже после того, как сделка состоялась, окажется, что квартира обременена (кто-то из бывших жильцов в свое время написал отказ от приватизации и все такое прочее и уже после продажи квартиры явился в ней жить, поскольку это его право), то несут ли агенства ответственность, если в договоре купли-продажи не было указано, что квартира обременена?

Предпродажная проверка истории квартиры в глубь на несколько предыдущих продаж, невозможна в принципе, и это не могут сделать даже банки - ипотечные кредиторы. Дело в том, что данная информация, как закрытая, не может быть представлена третьим лицам. Агентствам приходится работать только с конкретными документами для текущей сделки. Можно добавить к этому: справку с места жительства/копию фин.лицевого счёта, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, иногда даже справки из ГНД и ПНД. Но те же банки заставляют заёмщика страховаться на случай потери предмета залога. Следовательно, подобная защита рисков подходит для любого покупателя. Но здесь важно не перегнуть палку, ибо Продавец, при наличии спроса на его квартиру, легко перебежит к другому, менее капризному и привередливому Покупателю. Что касается огульного обвинения риелторского сообщества в безграмотности и мошенничестве, то это избитый штамп, удобная позиция для \"назначения\" виноватого. Для многих это ещё и удобное \"чучело для битья\". На самом деле в этой профессии множество квалифицированных, неравнодушных к клиентам, грамотных и вполне позитивных людей. Каждый из таких опытных специалистов имеет постоянную клиентуру из людей и целых семей, которые, в свою очередь, воспринимают его как семейного специалиста. В то же время, должен признать, что упомянуый Вами случай, когда есть отказавшиеся от приватизации, но не утерявшие право проживания граждане, как уже хрестоматийный, известен ещё не всем. В подобных случаях я использую технологию взятия с Продавца обязательства зарегистрировать по месту нового жительства членов своей семьи, отказавшихся от приватизации, и от \"отказников\" заявлений об уведомлении о продаже и отказе от права проживания в продаваемой квартире.

Агентство несет ответственность только за то, что указано в ДОГОВОРЕ с агентством. Читайте, когда подписываете.

Обязаны, но все должно быть прописано в договоре, поэтому в который раз советую - работайте только с проверенным и рекомендованным вам агентом, а не агентством (это большая разница).

В РФ агентства недвижимости это сборище безграмотных полумошенников, в подавляющем большинстве случаев. Никакие проверки они не проводят, а если и проводят, то качество этой проверки ниже плинтуса. Лучше наймите грамотного и опытного юриста (зверь редкий и в РФ почти не водящийся), лучше по многочисленным отзывам знакомых. А также сделайте страхование титула, страховая крровно заинтересована в чистоте сделки, ибо отвечает за нее деньгами. Они и проверят. А в случае потери права собственности получите страховое возмещение. Страхование потери имущества в результате прекращения права собственности или титульное страхование предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям — заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Объекты страхования жилые помещения (квартиры, дома); нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы); земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц). Договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. Страховой случай Страховым случаем по договору титульного страхования является потеря страхователем предмета страхования в результате признания сделки купли-продажи недействительной или истребования предмета страхования из незаконного владения страхователя. Страховая сумма и возмещение При наступлении страхового случая выплачивается возмещение в размере, равном страховой сумме по договору страхования.

где и как правельно оформить при покупке дачи документы?

А документ один и самый важный договор купли-продажи. Всё остальное в руках Росреестра, они не будут оформлять не правильно.

все операции с недвижимостью в нашей стране регистрирует регистрационная палата, и никто более.

Правом собственности является свидетельство о праве собственности, которое вадаёт Росреестр(это и есть орган Гос. регистрации недвижимости и сделок с ним) Туда подаётся необходимый перечень таких документов: договор (дарения, или купли продажи),тех.паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на дом, квитанция об уплате Гос.пошлины,пспорта гражданина.Все документы в двух экз..,оригинал и копии.И желательно по осуществлении сделки проконсультироваться у специалиста,без посредников , типа риелтора..

ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. Продаю землю, участок приватезированый. Как продать? Хватит одного оформления купли - продажи?

Не хватит. Договор купли -продажи недвижимости , а земля является таковой, с 1997 года подлежит обязательной регистрации в ФРС и только после перехода права собственности - получения Свидетельства о праве собственности на земельный участок , покупатель становится полноправным собственником. Составленный договор ,это только половина сделки.

Собрать документы на землю, составить договор купли-продажи и обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения св-ва о госрегистрации покупатель становится собственником участка.

Собираюсь купить дачу, каков порядок действий? Подскажите. Кто знает, какие документы нужны для оформления купли-продажи и сколько это будет примерно стоить?т

Учитывая специфику сделок с недвижимостью, действующее законодательство устанавливает определенный порядок регистрации прав собственности по подобным сделкам. Сделано это В для того, чтобы в равной степени защитить права как продавца, так и покупателя. Вы совершенно правильно отметили в своем вопросе, что в предстоящей сделке фигурируют два объекта недвижимости: земельный участок и дом. Что касается земельного участка, то, в соответствии с Земельным кодексом РФ, на землю существует несколько видов прав. Однако при продаже земельного участка признается только одно — право собственности, зарегистрированное с выдачей документа о праве на земельный участок (согласно федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997). В свидетельстве о регистрации права на земельный участок обязательно отмечаются правоустанавливающие документы, которые и послужили основанием для регистрации. Прежде всего продавец должен вам представить именно их. Впрочем, ознакомиться с ними вы можете и самостоятельно, подав соответствующее заявление в регистрационный орган по месту нахождения земельного участка. Обязательным документом (согласно ст. 25.2 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) является кадастровый паспорт земельного участка. Также продавец при заключении договора купли-продажи обязан представить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, которые в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре. На дом, расположенный на приобретаемом земельном участке, у продавца также должно быть свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе обратите внимание на пункт, в котором отмечена общая площадь домостроения, и сравните эту цифру с реальными данными. Если продавец заказывал техническую инвентаризацию дома, то у него должны быть кадастровый и технический паспорта, которые после сделки он должен передать покупателю. В настоящее время заключать договор купли-продажи по таким сделкам можно в произвольной письменной форме. В документе должна быть указана реальная цена сделки, так вы обезопасите себя в случае признания в будущем такого договора недействительным. После подписания договора и проведения расчетов вы вместе с продавцом должны обратиться в регистрационный орган с необходимым перечнем документов (этот перечень документов можно узнать в регистрационном органе) для регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом на покупателя.

Накопи денег, тут юристы не сидят

Хотим купить дом в деревне?Куда надо идти оформлять документы? Хотим купить дом в деревне? Ужу выбрали.У хозяина есть докумкеты на дом и землю.Куда надо идти оформлять документы?И что ещё для этого надо?

заключаете договор купли-продажи дома и земельного участка далее идете в управление регистрационной службы по району в котором расположена деревня и подаете документ на регистрацию права собственности. перед покупкой рекомендую зайти на сайт рег службы и выяснить какие документы кроме договора потребуются. как правило еще нужны из тбти план земельного участка и план дома. но уточните на всякий случай.

идите к любому юристу, специализирующемуся на недвижимости. К риэлтерам не ходите, юрист возьмет 3000 руб за договор, а риэлтер - 5 % от сделки. Для сделок такого рода предусмотрена простая письменная форма, они подлежат гос. регистрации. Все, что нужно для оформления и возможность сделки Вам юристы объяснят, часто оказывается, что документы продавца требуют доработки

договор и с этим договором и с документами хозяина в Росреестр. Договор можете составить с юристом.

В Управление Росреестра, точнее - в его отдел (филиал) по району, где находится интересующее Вас село.

у меня есть справка от наследника на покупку дома как можно оформить документы на дом

оформить дом можно по договору купли-продажи подписываете договор вы - покупатель наследник, оформивший свидетельство о праве собственности - продавец и идете в регпалату

у нотариуса

о какой справке идет речь,если вы никогда не занимались недвижимостью,лучше поручите это специалистам

Какая справка? Наследник оформил на себя наследство, зарегистрировал право собственности? Заключайте с ним договор купли-продажи, регистрируйте свое право- только так дом может быть оформлен на Вас. А \"справка от наследника на покупку дома\"- бессмысленный набор слов.

Интересно. что за справка-что он наследник?

Если у вас доверенность то по ней все и оформлете Никаких справок на покупку законом не предусмотрено

Вот я у нотариуса все сделала, оформили договор купли-продажи . Какие документы мне в налоговую нести)

Это называется справка по форме 3-НДФЛ. (заполняете сами) К ней нужна еще и справка по форме 2-НДФЛ о доходе за 2010 год. (бухгалтерия ваша) Про копии договора и квитанций банковских я уж и не говорю. Если ПОЛУЧИЛИ доход, то налог 13% надо заплатить. А если потратились - то вам вернут 13% от суммы затрат (примерно). Не более чем с 2 000 000 рублей. - 260 000 рублей.

Регистрацию прав собственности на проданный объект недвижимости,если он уже продан.

НА какие тонкости надо обратить внимание при покупке дома(при оформлении документов)?

обременения (предварительный договор купли-продажи, обещание дарения, залог, паевой взнос, завещание и пр.), наличие долгов у продавца (где бы то ни было) и предусмотреть жесткие обязательства по возврату суммы договора

Основная тонкость - чтоб с тебя лоха не сделали, а вариантов обмана в этой сфере не счесть. Надо не совета тут просить, а обратиться к профессионалам.

как минимум, обязательно запросить у собственника представить оригинал Свидетельства о государ ственной регистрации права на дом, выписку из домовой книге о зарегистрированных лицах, выписку из ЕГРП на объект купли-продажи, это поможет получить точную информацию о последнем собственнике и о наличии зарегистрированных обременений, убедиться, что в доме никто не зарегистрирвоан (прописан), если дом продается по доверенности, необходимо иметь в виду, что собственник мог уже аннулировать эту доверенность и представитель продавца неуполномочен осуществлять какие-либо действия или подписывать документы, поэтому необходимо лично встретиться с собственником. Если дом принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полученного совсем недавно, следует подумать о том, что, возможно, на этот дом претендуют и другие наследники, которые по тем или иным причинам не оформили свое право на наследство и в ближайшее время смогут оспорить выданное нотариусом свидетельство, а впоследствии и сделку купли-продажи. И, естесственно, обратить внимание на предмет договора купли-продажи, т.е. что покупается именно тот дом, который указан в свидетельство о госрегистрации права, а никакой - то иной. Пожалуй, при оформлении сделок с недвижимостью, необходимо обратиться к юристам. Экономия на расходах, связанных с оплатой услуг юриста, иногда имеет достаточно серьезные негативные последствия для покупателя, связанные даже с лишением права на приобретенное имущество. Вам решать, стоит ли экономить на собственной безопасности и рисковать жильем.

Караул, теряю недвижимость! Родственник оформил куплю-продажу домика в деревне на меня(свидетельство о собственности на мое имя), деньги его. Одномоментно мы с ним заключили договор, что по первому требованию я даю ему доверенность на продажу. Однако позднее пришли к соглашению, что я буду частями выплачивать ему стоимость домика. Я оформила расписку, где указала, что выплачиваю в течении опр.времени ежемесячно сумму Х за дом и тем аннулируются мои обязательства о предоставлении ему по первому требованию доверенности. В течении года, под его роспись о получении на обороте этой расписки, выплачивала ему кругленькие суммы. Сейчас он мне заявил, что вернет мне выплаченную сумму и требует доверенность. Однако в обустройство этого дома уже вложены ден.средства, возвращать которые он не желает. Имеет ли он права требовать доверенность и аннулирует ли расписка нашу договоренность?

Наверное ,первоначальный договор утратил силу после того, как он расписался об отказе требовать доверенность. Силу имеет последний документ. Но все же нужна юридическая консультация. М.б. на ответах есть квалифицированные юристы( впрочем, они вряд ли дадут бесплатную консультацию) и люди, сталкивавшиеся с подобной ситуацией.

в сад его. Раз в дом вложены средства, при наличии документов, подтверждающих это, имеешь право на возмещение. А договор про выдачу доверенности - вообще что-то с чем-то :)))))))

Расслабьтесь, он вас пугает. Предложите ему обратиться с иском в суд. Ведь по закону он не имеет права обязывать вас выдать ему доверенность (свобода договора или как-то так).

Никакие советы на этом сайте не заменят профессиональную адвоката по месту возможного будущего обращения в суд. Узнайте во что Вам выльется найм адвоката. Быть может, суммы, потраченные Вами на \"обустройство\" окажутся гораздо ниже гонорара адвокату. Так стоит ли овчина выделки?

Что в росписке то написали,что выплачиваете ему денежные средства за свой дом?,формулировка нужна,вы же собственник,моя почта если что MIICNIB@MAIL.RU

Какие документы нужны в Рег. палату при оформлении дарственной?

Те же, что и при купле-продажи (договор, паспорт на недвижимость, кадастровый план на участок, свидетельства на право собственности, паспорта), все в оригиналах и копиях

Паспорта дарителя и одаряемого, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт квартиры, форма 3 из домоуправления), земельный участок (кадастровый план, свидетельство о праве собственности), документы на дом (если он был оформлен, то это - свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт БТИ). Договор в простой письменной форме можно оформить у любого юриста, небходимости нотариально заверять его нет.

Можно ли со вступлением в права наследства одновременно оформить куплю-продажу недвижимости\\у нотариуса\\?

Вступайте у нотариуса в наследство, получайте свидетельство о праве на наследство, заключайте договор купли-продажи (можно нотариальный, можно в простой письменной форме) и сдавайте все документы одновременно на регистрацию в ФРС. Будет зарегистрировано и Ваше право на наследство, и переход права собственности по договору купли-продажи.

купля-продажа недвижимости оформляется не у нотариуса, а у любого грамотного человека (или юриста), можете даже сами написать договор. НО: договор после этого регистрируется в Рег.палате

Вполне. В соответствии с законом право собственности на наследство возникает в момент его принятия. То есть свидетельство о праве на наследство не обязательно регистрировать в органах гос. регистрации. Таким образом, в момент получения этого свидетельства можно попросить того же нотариуса оформить сделку купли-продажи (можно конечно искать юриста, грамотного человека или самому нацарапать договор, но есть ли смысл?).

Какие документы нужно оформлять при покупке капитального гаража...

договор купли продажи и запись в ведомость кооператива (гаражи как правило кооперативные) а так то еще права на кусок земли наверное

Практически так же,как и на квартиру.

АВЛ верно говорит. Гараж - это недвижимое имущество и в собственность приобретателя он поступает (согласно законодательству РФ) в момент государственной регистрации сделки, а порядок регистрации сделок с недвижимостью установлен соответствующим федеральным законом. На всякий случай замечу, что возможная регистрация сделки у нотариуса НЕ является её гос. регистрацией - на то уполномочены только подразделения ФРС. Комплект документов может быть различным, но в любом случае он передаётся на регистрацию в территориальное подразделение ФРС.

Оформит ли нотариус договор купли-продажи недвижимости без регистрации в паспорте Я снялась с регистрации по предыдущему месту жительства, но еще не зарегистрировалась по новому. Могу ли я сейчас оформить сделку или это возможно только после того, как зарегистрируюсь по новому адресу.

Согласно Конституции РФ регистрация (как и её отсутствии) не может быть причиной для ущемления гражданина в правах.

исходя из логики: для оформления в нотариате нужен документ, удостоверяющий личность, т.е. паспорт паспорт без прописки - документ в ненадлежащем виде я думаю, что не оформит нотариус хотя точно не знаю

реально не оформит, нет всех реквизитов, тем более, регпалта такой договор незарегистрирует, даже если нотариус оформит.

А для чего нужен нотариус? Заключите договор в простой письменной форме. В соответствии с Основами законодательства о нотариате статья 42. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия. Успехов.

Уважаемая, EI! А если исходить не из отвлечённой логики (или того, что Вы подразумеваете под логикой), а из ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА. P.S. Предлагаю расстреливать на месте всех у кого нет регистрации в паспорте по месту жительства - проблема перенаселения Земли сразу же решиться (ШУТКА!!! читайте НПА и разъяснения нотариальной палаты).

Сколько стоит оформление купле продаже квартир и какие нужны справки?

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: — договор передачи квартиры в собственность граждан; — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи; б)для купленных квартир: — договор купли—продажи; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года); в)для квартир, приобретенных по договору мены: — договор мены; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года); г)для унаследованных квартир: — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года); д)для подаренных квартир: — договор дарения; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года). 2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости): — кадастровый паспорт (и/или паспорт на квартиру); — справка об инвентаризационной стоимости квартиры. 3. Из ФРС — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости. 4. Справка по форме 9 о регистрации. 5. Если несовершеннолетние являются владельцами квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) для совершения сделки. 6. Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ): — со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу; — со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку; Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит. 7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты). Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки. 8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет). 9. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: — Устав (Положение) в подлиннике; — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике; — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа); — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки; — ИНН; — Выписка из ЕГРЮЛ; — Решение о сделке. могу составить договор купли продажи за 3 000 руб.

регистрация 1000 рублей в регпалате договор купли-продажи передаточный акт и документы на квартиру

Гос пошлина 1000 рублей, 500 продавец и 500 покупатель, сделка регистрируется одним днем, необходимы свидетельство на объект нежвижимости, справки об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам, об отсутствии прописанных жильцов,документ-основание получения свидетельства(обычно свидетельство приватизации), подписаный договор купли-продажи в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки(3-если продавец и покупатель, 4-если продавец, покупатель, кредитор)и ксерокопия оплаченной квитанции госпошлины

Как правильно юридически оформить сделку при покупке участка? дайте ссылки на нормативные документы

Для оформления купли-продажи участка продавцу необходимо иметь: правоустанавливающие документы на участок (свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой (ГРП)), выписку из кадастра с кадастровым планом, паспорт; если на участке есть объекты - правоустанавливающие документы на капитальные постройки, тех. паспорт БТИ. С этими документами можно:
1) пойти к нотариусу и у него оформить договор купли-продажи, который потом обязательно зарегистрировать в ГРП;
2) сразу пойти в ГРП, где вам оформят договор купли-продажи.
Через месяц после принятия документов покупатель получит в ГРП Свидетельство о праве собственности на земельный участок и объекты, которые находятся на нем.
Если стоимость участка больше 1 млн. руб., с излишней суммы продавцом уплачивается налог в 13%, который через налоговый вычет потом можно будет вернуть, если продавец в дальнейшем купит недвижимость.
Законодательная база:
122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\";
Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ.

А ты где живешь? В России??

В каком смысле оформить? Составить грамотно договор или собрать документы и зарегистрировать в регистрационной службе? Если договор, то лучше оформить у нотариуса (считается надежнее)

Что дешевле в плане гос.пошлины: оформление купли-продажи или дарственной? Какая гос.пошлина сегодня на эти документы?

1000 руб за регистрацию договора и 1000 руб за регистрацию права собственности

государственная пошлина за регистрацию перехода права на недвижимость составляет 1000 рублей для физического лица и 15000 рублей для юридического. независимо от сделки. Аналогично и для регистрации самого договора, если в этом есть необходимость.

Кому дешевле? если одаряемый не близкий родственник, то ему с дарения налог платить. Если продавец владеет недвижимостью менее трех лет, то надо цену соблюсти, чтоб ему с продажи не платить...

какая документация нужна при оформление недвижимости для купли-продажи

Во-первых: всё зависит от вида объекта недвижимости. Во-вторых: список документов зависит от нъюансов объекта (кредитная ли сделка, статуса лиц сделки, семейное положение лиц и мн.др.). В основном, если Вы собираетесь заниматься риэлторскими услугами, лучше этим заниматься работая в агенстве недвижимости. Там Вам предоставят информацию по проведению сделок, всем нъюансам и списку конкретных документов в том или ином случае. Если же Вы собираетесь заниматься \"в одиночку\" - список документов можно уточнить в регистрационном центре. Удачи Вам!!!

Все зависит от недвижимости. Что за недвижимость, где она. Загородная-одно,новостройки-другое. Миллион нюансов.Лучше воспользоваться услугами грамотного риелтора - меньше риск потерять деньги.

покупаю дом сколько будет стоить переписка?и не лучше ли оформить дарственную. и не лучше ли оформить дарственную.

договор купли-продажи может составить любой грамотный юрист, специализирующийся в сфере недвижимости. Тем более, что нотариус особо-то ничего не удостоверяет, ибо, согласно ст.131 ГК РФ, все сделки с недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (в Управлении Росреестра по вашей области) а вообще - договор купли-продажи с реально отраженной в нем сумме сделки = спокойствие на всю жизнь относительно чистоты сделки

Оформление документов, по сравнению с ценой дома, будет не значительное. Что касаемо притворной сделки (именно такой будет договор дарения в случае покупки дома) то такая сделка является ничтожной. НИ ЗА ЧТО, не вздумайте химичить со сделками, велика вероятность остаться и без денег и без товара. В договоре купли продажи указывайте действительную стоимость, за которую Вы приобретаете товар.

хотите потерять деньги и купленный дом,оформляйе дарственную. самое безопасное - договор купли\\продажи. не экономте на нотариусе! он вам составит самый подробный договор.

если вы покупаете дом, но оформите дарственную, то например 1. Вы будете платить 13 процентов налог на доходы 2. продавец сможет доказать притворность сделки и расторгнуть ее 3 продавец сможет \"отменить\" договор и вы останетесь без денег и без дома

Как выгоднее продовцу недвижимости-покупателю оформить дарственную или куплю-продажу?

Смотря с какой стороны смотреть: кому должно быть выгоднее покупателю или продавцу? Всегда выгоднее показывать на бумаге то, что есть в жизни, если продаете на самом деле, то продавайте и на бумаге, если дарите, то дарите на бумаге )

дороже покупателю (по оформлению документов) обойдется купля-продажа

Можно оформить договором дарения или купли-продажи. Документы собираются одинаковые. Если этот одаряемый не родственник близкий, то ему придеться заплатить налог на дарение.

Здравствуйте Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для оформления купли-продажи дома И где все это регистрируется. Спасибо.

1. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копия; 2. документ, удостоверяющий личность (паспорт +копия); 3. договор купли-продажи (, представленный не менее, чем в двух экземплярах (в случае составления в простой письменной форме) либо оригинала и копии (в случае представления нотариально удостоверенного договора); 4. правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на жилой дом: 5. техническая документация на объект недвижимого имущества, выданная организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и ее копия. Дополнительно при необходимости предоставляются: 1. в случае отчуждения индивидуального жилого дома, необходимо представление кадастрового плана земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости; 2. нотариально удостоверенный отказ сособственников от использования их преимущественного права покупки, либо подтверждение о письменном уведомлении собственников о предстоящей сделке (если предметом договора является доля в общей долевой собственности либо комнаты в коммунальной квартире) - для сделки купли-продажи и мены; 3. нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (приобретение) жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов; 4. разрешение органов опеки и попечительства (в случае если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин, а также если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц). Регистрируется все это в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы по Вашему региону.

так обратись в ноториальную контору.они всё расскажут.

От продавца - свидетельство о праве собственности на дом и документ, подтверждающий право пользования земельным участком, технические документы (информация БТИ, план объекта с экспликацией), правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи. От покупателя - деньги.

Здраствуйте. В случае если право продавца на Жилой дом и Земельный участок зарегистрированно в установленном законом порядке после 1998 года (с этого времени права стало регистрировать Юстиция), то для совершения сделки Вам потребуется: 1. Договор купли продажи совершенный в письменной форме (нотариальное удостоверение такого договора не обязательно) 2. Гос. пошлина за регистрацию сделки и Вашего права в сумме 1000 руб. 3. Согласие супруга (нотариально удостоверенное). 4. Тех.паспорт на объект недвижимого имущества (жилой дом) P.S. составление акта приема передачи не обязательно если момент передачи объекта оговорен договором купли-продажи.

Вопрос специалистам в области недвижимости: Какие документы необходимо проверить при заключении сделки купли-продажи картиры, чтобы не купить ворованную квартиру?

Закажите выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Вот приблизительный образец заявления
В Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

З А Я В Л Е Н И Е

Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество полностью)
« 12 » 04.1961 года рождения, паспорт серия 32 00 № 188622
выдан Центральным РОВД г. Кемерово дата выдачи 05.12.2002
(наименование органа выдавшего документ)
проживающий г. Кемерово, пр-кт. Ленина. дом № 12, квартира № 5.
Прошу предоставить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества квартира расположенного по адресу:
(нужное указать)
г. Кемерово, ул.Суворова, дом № 7, квартира № 11

Документ об оплате выдачи информации прилагаю

Дата ____________ ___________________ ________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)

Плата за предоставление информации или выдачу копии документа составляет для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.
Желательно убедиться в дееспособности собственника. Если у вас появились сомнения в его психическом здоровье, в адекватности поведения, если человек злоупотребляет спиртным, то лучше не рисковать. Если же вы понадеялись на «авось», то будьте готовы, что сам продавец или его родственники могут оспорить сделку в суде, на том основании что продавец не осознавал значение своих действий, был невменяем.
Если без посредников не обойтись, в обязательном порядке требуйте нотариально заверенные доверенности, обязательно обращайте внимание на дату их составления.

Украсть квартиру сложно.
Но могут быть проблемы с признанием недейстительной сделки.
надо проверить правоустанавливающие документы:
1. договор (Купли =-продажи, мены)
если приватизация - договоро передачи квартиры в собственность - при этом рекомендую проверить - кто проживал в квартире на момент приватизации - если есть возможность - в Линенйном участке или через УВД. вообще - лучше проверять кто проживал если по приватизации - вдруг несовершеннолетние или осужденные которые имеет особенность такую - неожиданно возвращаться и вчинять иск о признании сделки недействительной.
2. У продавца кроме того долдно быть свидетельство о государтсвенной регистрации права, но дело в том что при продаже - оно не обязательно у него отбирается - он может быть не собственником - но все равно у него будет на руках это свидетельство, поэтому советую запастись паспортом и сходить в Управление Федеральной регистрационной службы и заплатив 100 р. - полуить выписку из Единого государственного реестра прав - по объекту, которая выдается любому лицу которое этого захочет.
А вообще - лучше обратитесь к специалисту - главное чтобы ему можно было доверять)))

Правоустанавливающие документы. Все зависит от того, какие действия производились с этой квартирой. Это могут быть различные справки, договоры, купли-продажи, дарения, мены и т.д., акты приема-передачи, технический паспорт, судебные решения(наследство). Но самое главное, смотрите на людей с которыми вы заключаете сделку, проверьте их документы.

Самое простое: Попроси у хозяев квартиры, которую покупаешь, чтобы они взяли в паспортном столе Жилконторы форму-7 и форму-9. Из них ты узнаешь о состоянии дома, квартиры и кто был в ней прописан и кто еще не выписан. Если все устраивает, при покупке обязательно проконтролируй, чтобы к моменту оформления документов все жильцы были сняты с рег.учета. И конечно же необходимо проверить сами документы на собственность.

Вот блин бывают же советчики Аленчик. Да ф 7 и ф9 вообще зачастую не причем. Если квартиру чел заложил,то он не обязан оповещать об этом ЖЭК !!!Далее продавец совершенно не обязан сниматься с регистрации до сделки\\например сделка с условием. Заказывайте выписку из ЕГРП\\можете и сами-просто по паспорту\\ Она расскажет вам ,что объект заложен или нет .про арест если есть итд. Очень же важны еще взаиморасчеты-они тоже подстраховывают покупателя по полной. Пока нет регистрации на покупателя-продавцу ни цента.
Да и еще-по возможности не покупайте у лиц ,если квартира продается по доверенности\\масса разводов\\

Документы на дом Мать покупала дом в 1983 году Оформили договор купли-продажи в сельском совете. Он у нас единственный документ на дом. Сейчас ей 76 лет, практчески не выходит из дому. У ней нас двое-я и мой брат. Какие документы надо сделать? Мне наверное нужна доверенность, так как брат живет далеко? И что такое \"зеленка\"? Не знаю с какого края браться.

Начинать надо с органов БТИ и землеустройства. Сначала надо оформить право собственности на земельный участок, это не быстро, месяцев 6-7, заказать документы на дом (технический паспорт, кадастровый паспорт). Для этого надо взять доверенность от матери для оформления документов на землю и дом. Потом определиться, чего вы хотите. Чтобы мать подарила вам с братом свое владение? Или можно пока оформить документы на мать, а в случае ее смерти владение переходит вам с братом по закону в равных долях, даже , если мать не оставит завещания.

До 1997 года все сделки с недвижимостью подлежали регистрации в БТИ. Поэтому если на Вашем договоре от 1983 года имеется штамп БТИ о регистрации - документ действительный. Регистрировать ранее возникшее право собственности (в соответствии с действующим законодательством) необязательно. Удачи!

Все правильно писали вам выше. Еще хочу дополнить, что когда мы столкнулись с вопросом о продаже дома, приватизированного в1991 году, с нас потребовали помимо договора приватизации с отметкой БТИ о регистрации еще и регистрационное свидетельство оттуда же (из БТИ).

Народ,ну подскажите кто-нибудь,с чего надо начинать,оформляя договор купле-продажи?

Нотариус - это не обяательно. 1. начинаете с документов на квартиру (техпаспорт, справка из БТИ, свидетельство о праве собственности на квартиру) 2. составляете договор кпли-продажи 3. Идёте в УФРС и регистрируете договор, производите расчёт ВСЁ

с нотариуса

В кадастровом центре по недвижимости берете справку о состоянии жилья с этой справкой и хозяином квартиры идете к нотариусу, где оформляется сделка, потом регистрируете договор купли продажив БТИ.

Договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме или удостоверить его нотариально (по вашему желанию). В любом случае переход права собственности и право собственности подлежат гос. регистрации в органах ФРС. Пакет документов для заключения договора купли-продажи сбросил вам на почту. Удачи!

Для начала он должен официально предложить второму совладельцу купить его 1\\2, далее после откза или неответа заключить договор и зарегистрировать его в ФРС

договор купли-продажи надо начинать со сбора документов из БТИ: кадастрового паспорта, инвентаризационной оценки; из THW - выписка из домовой книги? финансово-лицевой счет. Затем необходимо составить договор и оформить его в ФРС. Удостоверять унотариуса договор необязательно

Подскажите пожалуйста,сколько стоит у нотариуса оформить договор на недвижимость( купля-продажа)? Сколько будет стоить оформление договора купли-продажи комнаты? А также сколько стоит подача нотариусом (именно нотариусом, не нами) документов в регистрационную палату?

если вы имеете в виду нотариальное удостоверение договора купли продажи. то сумма зависти от цены продажи. Если составить договор в простой письменной форме и подать на регистрацию то в москве это 5,6 тыс. руб

У нас в городе-одна тысяча руб.

Какие нужны документы на оформление договора Купли-продажи?

Техпаспорт на квартиру, договор о приватизации или св-во о собственности, паспорта всех долевиков, если их несколько. Гос.пошлина. Копии каждого документа и квитанции. Если есть несовершеннолетние - св-ва о рождении. Вроде все.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения) жилых помещений и перехода права собственности 1. Заявления сторон договора о государственной регистрации. 2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). 3. Документы, указанные в перечне №1. 4. Договор купли-продажи (мены, дарения): - если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов; -если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов. 5. Акт приема-передачи жилого помещения (при заключении договоров купли-продажи или мены), если иное не предусмотрено договором. 6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 года органом кадастрового учета, либо удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 года. Представления указанных паспорта, планов не требуется, если кадастровый паспорт или план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 7. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (дарителя), если продавцом (дарителем) является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов. 8. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов и брачным договором не изменен законный режим имущества супругов - режим совместной собственности. 9. Документы, подтверждающие право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо только подлинник, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются: 10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства: а) если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных; б) если отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения;

У каждой сделки перечень догументы может отличаться,перед сделкой пойдете к нотариусу и все узнаете.

Подскажите какие нужны документы для оформления купли продажи домовладения?

Правоустанавливающие документы на сам дом(договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда ли иное) и на земельный участок(договор купли-продажи, дарения, аренды, наследство, решение суда, постановление администрации или иное). Документы технического описания на дом и зем.участок(Кадастровый паспорт и кадастровая выписка) Если зем. участок не оформлен в собственность, то уведомление из земельного комитета. (При иоформлении у нотариуса выписку из ЕГРП об отсутствии арестов.(риэлторские конторы тоже в основном их требуют. госпошлина за выписку на 1 объект 100 руб)) Если покупатель или продавец состоят в браке и данное имущество является или будет являться совместно нажитым, то нотариальное согласие на сделку супругов сторон. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в жилом помещении. квитанции об оплате гос пошлины.(сделка - 500р. делится на количество субъектов участвующих в сделке. Право собственности -500р на каждый объект недвижимости) Сам договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальный. НЕ забудьте снять ксерокопии с документов включая квитанции!!!! Сами стороны сделки, либо представители по доверенностям. Успехов!

1. Правоустанавливающий документ на дом (д-р купли-продажи или дарение, или приватизация, или св-во о праве на наследство и т. п.). 2.Технический и кадастровый паспорт. 3. Документы на землю. 4. Выписки из ЕГРП, что нет арестов на дом и землю (требуют, но не везде). А вообще, нужно обратиться либо в нотариальную контору, либо к юристу, который будет оформлять договор купли-продажи.

Вам понадобится сам договор купли-продажи дома, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на дом и на землю, справка БТИ, техпаспорт из того же БТИ, кадастровый план, квитанция, подтверждающая плату за госрегистрацию сделки и права собственности. Если дом приобретен в браке, то согласие супруга на продажу (если Вы продавец) Могут понадобиться и другие документы, но это уже надо смотреть по фактическим обстоятельствам. Удачи!

свидетельство на дом технический и кадастровый паспорт домовладения договор аренды земли или иной документ на землю кадастровый план зем. участка. госпошлина договор купли-продажи справка на отчуждение справка о составе семьи если есть супруг то согласие супруга на продажу/покупку, либо справку от нотариуса о ом, что не состоите в брачных отношениях.

Хочу купить домик, а у хозяйки документы старые. Можно ли оформить куплю-продажу? Можно ли составить залоговый документ, в котором бы продавец брал на себя обязательство продать дом именно мне? Дело в том, что процедуру оформления новых документов ляжет на меня и отнимет много времени и денег. Я бы хотела иметь гарантии, что дом будет продан мне и по первоначальной цене.

Заключить предварительный договор с задатком (или авансом) можно. Он может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен (по Вашему желанию). Обращаю ваше внимание на то, что во многих случаях ри наличии \"старых\" документов не требуется перерегистрации права собственности (если речь идет о строении). Если право собственности возникло до 1997 года (до введения Закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\") - на правоустанавливающем документе (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) должен стоять штамп БТИ (поскольку до 1997 года сделки регистрировались в БТИ). такие документы действительны и перерегистрация права соственности по ним не требуется. Если речь идет о земле - земельный участок нужно ставить на кадастровый учет (т.е. получать кадастровый номер и кадастровый паспорт объекта). Удачи!

этот залоговый документ называется предварительный договор, регистрируется у натариуса. оформлние земли займет у Вас примерно от2 месяцев

Гарантий у вас не будет, что спустя 0,5-1 год (время на оформление документов) вам продадут дом по той же цене, да и вообще продадут ли его вам....Фактически предварительный договор должным образом не регламентирует то, что должен....судебной практики, по которой обязывали исполнить предварительный договор, нет... Проще оформить договор ссуды/займа под проценты и под залог недвижимости этой... ССудой в данном случае будет та денежная сумма, которую вы заплатите за оформление документов, но ее надо сразу оговорить....Сумма должна (желательно для вас) по указанному договору быть половины стоимости недвижимости. Оформить все у нотариуса, который должен наложить арест на дом и все... Оформляете спокойно документы, а затем по бумагам забираете дом, т.е. по документам вы его получаете за долг продавца... (если есть желание имеено купить дом, то часть забираете за долги - с помощью нормального нотариуса, а вторую часть покупаете...) решеть вам.

1. Можно составить предварительный договор купли-продажи с задатком (не авансом!). В случае расторжения договора: по Вашей инициативе- задаток Вам не возвращается; по инициативе продавца-он обязан возвратить Вам задаток в двойном размере. 2. Если недвижимое иущество не зарегистрировано в УФРС (регистрация началась в 1998 году, в разных регионах в разные сроки), при наличии правоустанавливающих документов необходимо заказать в Роснедвижимости кадастровый паспорт объекта недвижимости (это может сделать только собственник объекта или Вы по его доверенности) .

вам необходимо составить предварительный договор купли продажи жилого дома с заключением основонго в будущем, с внесением задатка, данный договор можно не заверять в нотариальной конторе, но для того чтобы он был составлен правильно вам необходимо обратиться либо в агентство недвижимости, либо в юридическую фирму.в договоре должна быть оговорена сумма продажи объекта недвижимости, сумма задатка, окончательный срок регистрации сделки в гос.учреждении юстиции, ну конечно должно быть полносью произведено описание объекта в договоре. т.е. адрес, площадь, на основании чего принадлежит, где зарегистрировано право, кадастровый номер земельного участка а так же его площадь. если вы сами будете оформлять весь необходимый пакет документов, то за услуги по заключению договора с вас не возьмут большую сумму. но мы своих клиентов всегда подстраховываем если оформление документов длиться не один месяц,составлением еще и завещания на покупателя. Удачи вам!

Сколько сейчас берут за свои услуги конторы по недвижимости, за оказание услуг связанных с оформлением (составление) в простой письменной форме договоров купли-продажи, дарения, в % от стоимости?

Может быть легко найдутся риэлторы, которые наберутся наглости брать гонорар в процентах от стоимости недвижимости за составление договора, когда стороны договора уже есть, никого искать не надо, да и работы на полчаса, но лучше обратиться в юридическую фирму в своем регионе, которая знает требования местного УФРС. В Москве есть \"боковик\" под названием Мосжилрегистрация, который составляет договоры. Можно обратиться и к помощникам нотариусов, у которых есть текст договора и они помогут вам его составить. Тоже недорого. А вообще за рубежом оформлением сделок по недвижимости занимаются адвокаты и юристы. Только у нас в стране риэлторы в свое время присели на эту грядку и доказывают всем свою незаменимость. Здесь можно прочесть о московских риэлторах http://www.ip-online.ru/articles/a_7066.shtml

вроде 2-3%-это берут риэлторы, а за оформление от 2 до 7%

берут много, лучше оформлять у нотариуса, дешевле будет. А так за сбор справок, за то что они походят, за написание договора, за сдачу на регистрацию, получение с регистрации. Вообщем мало не покажется, а у нотариуса заплатите госпошлину 1 процент и все от той суммы которую вобьете в дороговор, если 150000 - это будет 1500, если продаете родственнику или дарите - 0,3 процента

Договор дарения - это не по риэлторской части - это к юристу или нотариусу.
Агенства недвижимости (юристы агенств), насколько мне известно, договоры составляют только в том случае, если непосредственно они занимаются куплей-продажей - за это берут от 5 до 10 тыс руб, либо включают в свою комиссию от сделки.

Если имеется ввиду составить договор и все (напечатать текст) - тогда максимум 2000 рублей. Есть специальные конторы, которые все договора в простой письменной форме печатают. Все зависит от того, что нужно конкретно делать.

Договор в простой письменной форме, если собраны все необходимые документы, Вам составят в ГУЮ ФРС (бывшее ГБР) за 1500 руб.

http://www.burs.ru/

Договор можете и в инете найти, например на сайте http://www.bddo.ru/ , а агенства берут денежку обычно не за составление договоров, а за варианты и переоформление, которое они берут на себя! Суммы зависят от уровня жадности агенства, но больше двух процентов платить не вижу смысла!!!

Да это полный гемморой! Попробуй сам сделать, впринципе в рег.палате конечно тебя поганяют, но и отказать они не имеют права! Сам делаю такие договоры и рег.палата постоянно прикапывается. Так что дерзай мой друг!

Договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. В чем разница с нотариально оформленным договором. И что, собственно, лучше?
Дело только в уплате налогов, пошлин и все?

Смысл идти к нотариусу есть. Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам. Кроме того, при удостоверении договора нотариус устанавливает личность сторон, проверяет их дееспособность, а также разъясняет правовые последствия совершаемой сделки. Нотариальный тариф составляет 1% от суммы сделки (если сделка совершается между родственниками - 0.3%). Если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения относительно намерений сторон или наличия (подлинности) документов - сделка удостоверена не будет. При заключении договора в простой письменной форме никто никакой ответственности не несет (риелторы - тем более). Сотрудники органов ФРС отвечают лишь за правильность внесения записи в ЕГРП. Если Вы - покупатель - думаю, что не стоит экономить на уплате нотариального тарифа, тем более, что Вы рискуете гораздо большей суммой. Если Вы - продавец - особой разницы для Вас нет. Удачи!

не стоит этого делать хватить просто подписей с двух сторон

В любом случае договор к-п нужно регистрировать в УФРС, там юристы все просмотрят. Смысл идти к нотариусу?

Договор купли продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения, эт ожелание сторон, и дополнительная трата денег. Такой договор обязательно должне подлежат государственной регистрации в органах ФРС

Подскажите, какие документы нужны для оформления купли-продажи доли квартиры? Ссылки статей РФ и формы заявлений

В соответствии со ст. 558 ГК Договор продажи доли квартиры или всей квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать обязательные условия договора купли-продажи недвижимости. После регистрации данного договора собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю в общей долевой собственности, без указания порядка пользования. Поскольку в данном случае речь идет о распоряжении долей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами, то пункт, относительно определения порядка пользования и установление порядка пользования комнатами в квартире является недействительным. В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доля, выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности не соответствует его доле в праве собственности, то несоответствие устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Рассматриваемый договора купли продажи доли квартиры должен быть составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа (УФРС — Регистрирующий орган). При отсутствии одного из экземпляров подписанного договора регистрация в УФРС не представляется возможной. При этом сам договор считается подписанным и действующим. Право собственности на долю квартиры перейдет покупателю только после регистрации договору в УФРС по соответствующему субъекту федерации. В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме. Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, в соответствии со статьей 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов, связанных с принадлежащей собственнику доли. На практике собственники квартиры обращаются в ЕИРЦ (другой орган, осуществляющий обслуживание граждан по приему коммунальных и иных платежей) с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате квартиры. После оформления указанных документов собственники квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, осуществляют раздельную оплату коммунальных и иных услуг.

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи земельного участка? Какие отношения с налоговой?Как и где достать необходимый документы?Сколько займет времени вся сделка?Проще оформить дарственную или сделку купли-продажи?Заранее Спасибо)

Для начала вам необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения данного земельного участка.
Там вам подскажут какие необходимо вам собрать документы для осуществления купли-продажи земельного участка.
В любом случае - это должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых этот земельный участок действительно принадлежит именно вам!
А именно: свидетельство о гос. регистрации на земельный участок!
А далее все как написал Антон Семиони!
Но в любом случае, сначала в рег.палату!
Да с налоговой у вас будет только одно отношение - это надо будет снять с учета ваш участок, если вы его продали, или наоборот поставить на учет - если купили!
А по срокам - спросите в рег. палате по регистрации недвижимости и сделок с ними, помоему где-то около месяца!
А насчет простоты - уверяю и то и другое не просто, что дарственная, что купля-продажа, все едино, только через рег.палату, ну правда при дарственной еще и нотариус понадобится.
Да и помните, что пока что сделки с землей у нас налогом не облагаются!

договор, акт приема-передачи, кадастровый план земельного участка, предыдущий правоустанавливающий документ, если женат - согласие супруги, заверенное нотариально, и квитанция на 500 р. вроде все!
если учаток под огород, то еще проще!

Свидетельство на право собственности. Выписка из ЕГРП. Договор составить с актом приема-передачи. Согласие 2-й половины при наличии оной. Кадастровый план. Документ на оплату гос.пошлины. Личное присутствие Сторон с паспортом или нотариально заверенная доверенность на представителя (ей). Регистрация в течение месяца в ФРС. Вариант сделки любой.

какие документы нужны для оформления сделки купли продажи квартиры, где можно что нибудь почитать (скиньте ссылку) заранее благодарен

А почему бы Вам не заглянуть в ФЗ \"О регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним\" со ст. 16, 17, 18, 19 Вот ссылочка http://www.akdi.ru/gd/proekt/045230GD.SHTM Удачи

http://www.frs.72rus.ru/pubheading.asp?hid=919
Это сайт УФРС по Тюменской области
Здесь можно найти перечень документов. Как правило он одинаковый, независимо от субъекта.

Если коротко, то список документов зависит от каждой конкретной ситуации.
Общие правила можно прочитать на сайтах агенств по недвижимости или регистраторов.
Учтите одно: если вы продаете квартиру, вам скажут какие документы нужны.
Если покупаете - могут что-нибудь и скрыть, зарегистрировать через своих людей. А в результате сделка будет недействительной или ничтожной, и вы потеряете и деньги и купленную квартиру.
Сейчас действует закон о добросовестном приобретателе. Если сделка расторгается, государство заплатит вам 1000000 рублей. Только не думаю, что от этого намного легче будет. Хотя... смотря, где недвижимость.

Я не раз сталкивалась с ситуациями, когда люди приводили с собой юристов в качестве своих представителей. Но если этот юрист классный специалист в области уголовного права или ДТП, это еще не значит, что он разбирается в вопросах недвижимости. Среди риелторов ходит немало анекдотичных историй про таких помощничков. Люди на них надеются, а они такую ахинею несут на переговорах, что диву даешься! Бывало, что просто разваливали простую сделку, а потом куда-нибудь вляпывались, вернее своих подопечных вляпывали. При этом ни за что не отвечая.
Короче, советую вам обратиться к СПЕЦИАЛИСТАМ. Каждый должен заниматься своим делом.
УДАЧИ!

Тех паспорт
Правоустанавливающий документ(Договор к/п, дарения и т.д)
Договор купли-продажи-3 экз.
Квитанция об орлате гос.пошлины
Выписка из домовой книги
паспорта

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (долю квартиры): договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство
2. Паспорт на квартиру 9берется в районном ПИБе)
3. Справку о регистрации ф.9 (посмотреть кто там зарегистрирован)
4. Выписку из ЕГРП (берется в УФРС - посмотреть вдруг там есть какие аресты, ограничения или обременения)

При передачи недвижимости между родственниками, что лучше оформлять: куплю-продажу, завещание или наследственную? Чтоб меньше был налог.

Куплю-продажу не советую из-за налогообложения. Налог на наследство сейчас отменён, но в правилах о наследовании есть ряд нюансов, например, статья 1149 ГК РФ предусматривает для некоторых категорий лиц право на обязателбную долю в наследстве. Поэтому лучше оформлять дарение, только не пишите в договоре, что передача недвижимости осуществляется после смерти дарителя, так как такой договор дарения ничтожен и к нему применяются правила о наследовании (статья 572 ГК РФ). В случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Могу ошибаться, но по-моему дарственную. Уточните.

Darstvennuyu

лучше дарение..между близкими родственниками..вообще налогов нет

Лучше всего куплю-продажу, причем за сумму, соответствующую оценке БТИ. Налог будет минимальный. Завещание и наследство, по-моему, обойдутся подороже и,самое главное, могут оспариваться в суде.

завещание и наследственная одно и тоже....и все зависит от степени родства..т.к. налог не взымается...

Лучше дарственную - надежнее будет!

чтоб меньше, то дарственную - точно. и ещё: если вы дарите семейным людям, то при разводе (если вдруг такое случится), подаренная вещь не считается совместно нажитым имуществом и не делится, а остаётся у того, кому её подарили.

Купля-продажа лучше всего. Дарственная не облагается налогом, если только дарение совершается между близкими родственниками. При вступлении в наследство, во-первых придется ждать смерти наследодателя, а во вторых, хоть налог по нему отменили, но вместе с наследуемым имуществом можно получить и все долги, если таковые были.

Договор дарения!

При сделках между родственниками самое главное,чтобы потом не было возможности оспорить сделку другими родственниками. Завещание отпадает именно по этой причине. А налог сейчас не снимается при дарении между родственниками.Дарение или купля-продажа разницы нет. Если совсем хотите минимизировать расходы-то проводите в простой письменной форме,тогда и госпошлину у нотариуса платить не надо,только подготовка документов\\этого не избежать,если паспорта нет на квартиру,+составление договора да госрегистрация Какой к черту налог на продажу?!!!!! Такого нет вообще!!! Есть только то что берется с суммы превышающей 1лимон рублей -13% Ну так в договоре купли продажи указывается Цена до миллиона и все.Да и то эта норма включается если собственник владеет меньше 3 лет

правоустанавливающие документы? для оформления сделки купли-продажи квартиры - правоустанавливающие документы это что? - свидетельство о гос. регистрации права или предыдущий договор купли продажи и СГРП. Короче, обязательно ли наличие предыдущего договора купли-продажи

нет, предыдущие договора не нужны. Надо договор на имя вашего продавца, свидетельство о рег-ции права, справка из единого гос. реестра, договор о продаже с вами, копии паспортов, согласие супруга или нотариальное заявление что вы не в браке, копии паспортов продавца и покупателя, Ф-7 и Ф-9

Предыдущий договор купли продажи, или дарения, или свидетельства о праве на наследство и. т. д.

Все документы, которые указаны (на которые идет ссылка) в свидетельстве о гос. регистрации права собственности, должны быть приложены в обязательном порядке. Иначе с Вами и разговаривать не станут. Ну, а если свидетельства нет (скажем, право не регистрировалось в рег. органе) , то должен быть сам правоуст. документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, дог. приватизации) и еще некоторые бумаги. Но это уже индивидуально по каждой ситуации. Если оформляетесь самостоятельно, а не через агентство недвижимости, то изучите на стендах этот перечень внимательно. Или найдите специалиста, чисто за подбор документов по перечню много денег не возьмут, но зато не придется по десять раз стоять в очереди из-за недокомплекта пакета документов.

Что надо сделать что бы продать участок, если есть договор купли-продажи, но документы не оформлены на меня?

зарегистрировать его на себя в учреждении юстиции,т.е.стать его собственником,а потом можно и продать!

Какие документы оформлены на Вас? На каких правах Вы владеете участком. А что за договор?

Если я правильно поняла, то Вы не зарегистрировали договор купли- продажи в РП? Тогда, прежде чем продать участок нужно зарегистрировать этот договор в соответствии с ФЗ \"О госрегистрации...\"

Если есть правоустанавливающие документы (договор), зарегистрированные в управлении Федеральной регистрационной службы (свидетельство и регистрации права собственности или штамп о регистраии на договоре-это в зависимости от того, когда такая регистрация проводилась), НО ВСЕ ЭТО ОФОРМЛЕНО НЕ НА ВАС, а вы хотите, опять же, все это продать, то тогда Вам надо получить от собственника этой недвижимости нотариально удостоверенную доверенность.

Оформить приобитательскую давность.

Договор купли продажи не сделал вас в полной мере собственником. Только после его регистрации - вы собственник. Без этого - не продать.

какими НПА руководствуются при оформлении сделок с недвижимостью Лечу в Москву для оформления сделки купли-продажи недвижимости. Сама юрист, но живу и работаю в Казахстане. Буду очень признательна за предоставление НПА которым должны руководствоваться стороны при заключении указанной выше сделки. На какие моменты особенно внимательно необходимо обращать внимание?

Добавлю, что и на СК РФ (если в сделке задействована супруг(а ) - в ряде случаев их согласие на сделку или заявление о том. что в браке не состоит), ЖК РФ
Вот сайт УФРС по Москве
[ссылка появится после проверки модератором]
Там есть и размеры пошлины, и примерный список необходимых документов.
Регистрация производится в любом отделении УФРС (в некотроых можно даже записаться на определенное время подачи документов).

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года

Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года

(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

Обращайте внимание на договор, госпошлину, с кем заключаете юр. или физик. Гос пошлина разная. Гос пошлина оплачивается платежным поручением. Будут нужны рекпизиты по Моске обращайтесь.

Смотря какая недвижимость, а вообщем - ГК РФ, ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ
от 13 ноября 1997 г. N 21 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Проще через СПС.

При приобретении жилья на вторичном рынке - на одни моменты, нового - другие, у юрлица - третьи. Информации мало. А соновные НПА - ГК РФ и федеральный закон \"О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним\".

Как оформить договор купли продажи Я купила дом без документов, но оформила генеральную доверенность на свою тетю, хочу сама оформить документы, но незнаю как действовать

Во-первых, договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что можно сэкономить деньги.
Во-вторых, видимо схема была такая: деньги за дом платятся сразу, на что продавец выдает доверенность совершать от его имени сделку и отсраняется от дел.
Если вы не хотите, чтобы оформляла всё тетя, то можно попробовать сделать передоверие от нее еще кому-то.
Если покупатель Вы, то сами оформлять документы не сможете, так как в отношении себя действовать по доверенности невозможно.
Но регистрировать всё придётся по-любому, а для этого потребуется много документов на дом и участок. Их необходимо найти, если утеряны - восстановить.

Лутше всего будет оформить у юриста.

Как юрист, я не понимаю, как ты могла купить недвижимость без документов. А зачем ты оформила доворенность на свою тетю, если хочешь сама оформить документы? Дом покупала для себя или для родственников? Но в любом случае, по нормам гражданского законодательства, истребуй документы на купленный дом у человекка, продавшего тебе странным образом дом. Далее обратись к нотариусу, так как договор купли-продажи объектов недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Затем с нотариально подтвержденным договором обращаешься в гос. реестр, дабы осуществить государственную регистрацию своего дома. Получив все необходимые документы, ты будешь единоличной владелицей своей недвижимости. После этого ты вправе осуществлять все юридические действия со своим домом.